报告总结：中国地产行业目前面临收入预期和房价预期转弱的压力，但总量并未供给过剩。政策层面已经有所回应，去年4月至今，地产需求政策因城施策陆续放松。未来地产政策可能从降息、关注高能级城市需求端政策放松的有效空间和激活本轮地产需求三个方面入手。未来地产主题是大分化，政策调控需要双层并进，针对人口流入地区和人口流出地区采取不同的措施。
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