房地产行业对园区板块的讨论：园区助力，产业先行

20 23年以来科技部出台产业和园区规划，旨在推动中国制造业升级。4月，科技部印发了《关于进一步支持西部科学城加快建设的意见》的通知，主要目标是以西部（成都）科学城、重庆两江协同创新区、西部（重庆）科学城、中国（绵阳）科技城作为先行启动区，加快形成连片发展态势和集聚发展效应，带动成渝地区全面发展。2025年西部科学城建成若干国际领先的重大创新平台和研究基地，集聚一批具有国际影响力的高校、科研机构、创新型企业，在物质科学、核科学等基础学科领域实现原创引领，壮大战略性新兴产业集群，“科教产城人”融合发展体系基本建立。2035年建成综合性科学中心，科技综合实力迈入全国前列，集聚世界顶尖科学家群体，重点领域实现全球领先原创成果突破，主导产业迈入全球价值链高端，引领成渝地区建成具有影响力的科技创新中心。 近期广东省政府也发布关于高质量建设制造强省的意见。意见指出，到2027年，制造业增加值占地区生产总值比重达到35%以上，制造业及生产性服务业增加值占比达到65%，高技术制造业增加值占规模以上工业增加值比重达到33%，培育形成10个以上产值超万亿元的战略性产业集群，超过10家制造业企业进入世界500强，一批具有较强国际竞争力的龙头企业和产业集群初步形成，在全球产业分工和价值链中的地位明显提升。到2035年，制造业及生产性服务业增加值占地区生产总值比重稳定在70%左右，产业结构进一步优化，现代化产业体系基本建立，若干领域在全球产业分工和价值链中处于引领地位，制造业综合实力达到先进水平，成为制造业核心区和主阵地，制造强省全面建成。 工业园区将成为县域经济的发展主引擎，代替老旧模式。地产新老模式切换，园区发展助力城市产业先行。在过去传统地产发展模式下，土地收入作为地方财政的重要组成部分，由地产先行助力城市基础设施建设和发展。当前进入到经济结构转型升级阶段，产业政策先行带动区域和城市经济发展。当前提出将工业园区作为县域工业经济发展主引擎，推动“一县一园”建设，依托资源禀赋和产业基础，每个县域集中力量打造一个省级以上工业园区。引导国有企业、“链主”企业积极参与工业园区开发运营，鼓励工业园区开展REITs试点，支持符合条件的工业园区开发运营公司发债上市。 全年维度 ，继续推荐园区公司。当前旧模式的改变和新模式的探索仍在持续，因此房企在当下更多的采取谨慎态度，我们认为，新模式的确立，将帮助房企快速调整心态，进入到良性循环当中。全年我们核心推荐园区类公司，首选中新集团、招商蛇口，推荐成长性的公司，受益中交地产、建发股份，并推荐龙湖集团、万科A、保利发展、金地集团等。 风险提示 ：政府重新放开前融再走土地金融模式，市场需求加速下行。 表1:重点公司盈利预测 表2:近期相关园区和产业规划政策