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园区公司作为开发类公司,过去的表现主要依赖于地产开发业务,而其自身的价值并未得到充分挖掘。随着产业政策的转变,园区公司迎来拓展规模的发展良机,REITs也将提供稳定的融资渠道。园区公司未来将通过挖掘自身园区价值,以公用事业运维和投资相结合,成为长期成长经营的价值。我们认为,未来能称之为好的园区,一定是对存量客户的运维和价值挖掘上,并以此带动新增园区的获取。园区公司目前大量破净局面均将得到改善,优质园区公司将率先脱颖而出。