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华创证券研究所于2023年05月16日发布了《房地产行业周报》,对房地产行业进行了分析和总结。报告指出,本周(5月8日-5月12日)申万一级行业指数中,房地产指数下跌1.8%,在31个一级行业板块中排名第15位,板块表现疲软。但A股深深房A上涨9.2%,港股中国金茂上涨2.7%。报告还提到,中央层面两部委规范房地产经纪服务,要求房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用,引导由交易双方共同承担费用。地方层面多地放松公积金贷款,如郑州部分区域可预提住房公积金支付购房首付款,部分区域给予商品房契税补贴。此外,本周各地坚持因城施策未调整核心的限购、降低首付比等,但通过放松公积金贷款,小幅刺激需求释放,支持刚性及改善性住房需求。对于投资策略,建议基于估值左侧布局,赚取高胜率收益,推荐方向仍为“两个中心,一个基本点”,1)以高能级城市复苏为中心,关注高能级城市土储占比高或者2022年在高能级城市逆势发力拿地的公司;2)以国央企估值修复为中心,在行业信用坍塌重塑的过程中,国央企享受天然优势,销售、拿地、融资端均有显现,而股权融资的放开,也将进一步放大该优势,该过程将促使国央企估值得到系统性修复;3)以逐步建立护城河为基本点,估值中枢的提升仍然是需要剩余收益展望期限的拉长,关注护城河逐步形成的公司。