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厦门、南京土拍“僧多粥少”,央国企“全面撒网”
房地产
2023-05-11
克而瑞
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中国房地产研报摘要:厦门、南京土拍分析
厦门土拍概览:
热度与成交
:厦门首次集中土拍表现出极高热度,3宗地块中有2宗进入摇号环节,其中1宗地块吸引了88家房企参与摇号,整体溢价率高达10.39%。
供需关系
:厦门土地供应稀缺,房价坚挺,加上降配建政策调整,共同推动了此次土拍的火热。
地块特点
:湖里区的两宗地块均位于热门区域五缘湾,销售限价高达7.2万元/平方米,与周边二手房价格形成近3万元/平方米的倒挂,预示着未来销售前景看好。翔安区彭厝地块虽位于岛外,但配套完善,销售限价合理。
参与主体
:岛内主要由央国企主导竞拍,岛外则由本地国企和部分央国企参与。厦门国贸地产、招商蛇口、杭州运川等企业积极参与。
南京土拍概览:
供地情况
:南京第二批次土拍共10宗地块,其中3宗进入摇号阶段,整体溢价率为9.28%,延续了局部热度、整体分化的市场特征。
地块质量
:多宗地块质量优秀,吸引超过10家房企参与竞拍,特别是江宁区G16号地块,参拍房企数量最多。
成交情况
:10宗地块中,3宗通过摇号成交,3宗由央国企竞得,显示央国企在土拍中的主导地位。
参与主体
:国贸地产、建发房产、象屿地产、保利发展、金地集团等央国企参与竞拍,体现了资金实力和投资策略。
结论:
市场特征
:厦门、南京土拍均呈现局部热度,整体分化的特点,反映出市场在筑底回暖阶段的谨慎态度和对优质地块的竞争。
央国企主导
:两地土拍中,央国企成为绝对主力,其策略聚焦在安全性和高周转的项目,反映出对土地市场的稳定性和收益的重视。
市场展望
:未来土地市场预计将继续呈现点状回暖、城市和地区分化的情况,优质地块的推出和房企的聚焦策略将维持热度,但市场复苏的动力可能继续减弱,尤其是对于资金紧张的民营企业。
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