厦门、南京土拍“僧多粥少”，央国企“全面撒网”

中国房地产研报摘要：厦门、南京土拍分析

厦门土拍概览：

• 热度与成交：厦门首次集中土拍表现出极高热度，3宗地块中有2宗进入摇号环节，其中1宗地块吸引了88家房企参与摇号，整体溢价率高达10.39%。
• 供需关系：厦门土地供应稀缺，房价坚挺，加上降配建政策调整，共同推动了此次土拍的火热。
• 地块特点：湖里区的两宗地块均位于热门区域五缘湾，销售限价高达7.2万元/平方米，与周边二手房价格形成近3万元/平方米的倒挂，预示着未来销售前景看好。翔安区彭厝地块虽位于岛外，但配套完善，销售限价合理。
• 参与主体：岛内主要由央国企主导竞拍，岛外则由本地国企和部分央国企参与。厦门国贸地产、招商蛇口、杭州运川等企业积极参与。

南京土拍概览：

• 供地情况：南京第二批次土拍共10宗地块，其中3宗进入摇号阶段，整体溢价率为9.28%，延续了局部热度、整体分化的市场特征。
• 地块质量：多宗地块质量优秀，吸引超过10家房企参与竞拍，特别是江宁区G16号地块，参拍房企数量最多。
• 成交情况：10宗地块中，3宗通过摇号成交，3宗由央国企竞得，显示央国企在土拍中的主导地位。
• 参与主体：国贸地产、建发房产、象屿地产、保利发展、金地集团等央国企参与竞拍，体现了资金实力和投资策略。

结论：

• 市场特征：厦门、南京土拍均呈现局部热度，整体分化的特点，反映出市场在筑底回暖阶段的谨慎态度和对优质地块的竞争。
• 央国企主导：两地土拍中，央国企成为绝对主力，其策略聚焦在安全性和高周转的项目，反映出对土地市场的稳定性和收益的重视。
• 市场展望：未来土地市场预计将继续呈现点状回暖、城市和地区分化的情况，优质地块的推出和房企的聚焦策略将维持热度，但市场复苏的动力可能继续减弱，尤其是对于资金紧张的民营企业。