2023年2月上海房地产存量月度观察

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上海办公租赁市场概览

市场概况

• 核心区：平均租金为9.4元/平方米/天，空置率为11.2%。
• 非核心区：平均租金为6.5元/平方米/天，空置率为23.6%。

租金差与空置率走势

• 随着非核心区写字楼硬件和配套设施的提升，与核心区的租金差距逐渐缩小。
• 截至2023年2月，非核心区的写字楼空置率约为核心区的两倍。

新增供应展望

• 2023年，上海核心与非核心商圈预计合计新增办公面积超过200万平方米。

土地市场动态

• 2月，上海共成交5幅商办用地，主要位于外环外，总面积约3.8万平方米。
• 工业土地成交13幅，其中嘉定区的土地成交额较高，其次是华漕区域。

办公销售市场分析

• 近一年，上海新增办公面积约为71万平方米，成交面积约为105万平方米，成交均价约为4.4万元/平方米。

大宗交易与市场趋势

• 大宗交易：2月，领盛集团以5.76亿元收购杨浦区建发珑庭一期项目，总面积17.3万平方米。
• 市场趋势：长租公寓成为投资者新宠，政策支持下，租赁住房体系不断完善。2023年，预计租赁用地将成为主流，推动产品力提升，重点关注一线城市及部分二线城市的发展机会。

城市更新案例：创邑MIX·罗秀路

• 改造前：项目曾长期闲置，未充分利用资源。
• 改造后：
  • 定位：“垂直社区”，集商业、办公、居住于一体。
  • 功能布局：优化空间利用，增强社区活力。
  • 商业：引入多元化业态，延长营业时间，打造社区客厅。
  • 办公：打造智慧办公空间，提供一站式服务。
  • 居住：引入雅诗阁服务式公寓，提升居住体验。

此报告提供了上海办公租赁市场的详细分析，包括租金、空置率、新增供应、土地市场动态以及城市更新案例，展现了市场现状与未来趋势。