2022年報 目錄2 公司資料3 董事簡介6 主席報告書40 管理層之討論及分析49 董事會報告書63 企業管治報告書73 財務報表73 綜合損益表74 綜合全面收益表75 綜合財務狀況表77 綜合資本變動表79 綜合現金流量表81 財務報表附註183 獨立核數師報告187 主要物業表195 已公佈五年財務摘要 2公司資料富豪酒店國際控股有限公司 二零二二年年報董事執行董事羅旭瑞（主席兼行政總裁）羅寶文（副主席兼董事總經理）楊碧瑤，JP（首席營運官）羅俊圖吳季楷溫子偉非執行董事蔡志明，GBS，JP（副主席）獨立非執行董事簡麗娟羅文鈺伍頴梅，JP黃之強審計委員會黃之強（主席）蔡志明，GBS，JP簡麗娟羅文鈺伍頴梅，JP薪酬委員會黃之強（主席）羅旭瑞簡麗娟伍頴梅，JP提名委員會羅旭瑞（主席）簡麗娟伍頴梅，JP黃之強秘書林秀芬核數師安永會計師事務所執業會計師註冊公眾利益實體核數師主要往來銀行澳新銀行集團有限公司交通銀行（香港）有限公司東亞銀行有限公司國泰世華商業銀行股份有限公司香港分行中信銀行（國際）有限公司中國建設銀行股份有限公司香港分行中國光大銀行股份有限公司香港分行集友銀行創興銀行有限公司大新銀行有限公司恒生銀行有限公司中國工商銀行（亞洲）有限公司南洋商業銀行華僑銀行有限公司渣打銀行（香港）有限公司大華銀行有限公司香港分行股份登記過戶處MUFG Fund Services (Bermuda) Limited4th Floor North, Cedar House, 41 Cedar Avenue Hamilton HM 12, Bermuda香港股份登記過戶分處香港中央證券登記有限公司香港灣仔皇后大道東183號 合和中心17樓1712-1716號舖註冊辦事處4th Floor North, Cedar House, 41 Cedar Avenue Hamilton HM 12, Bermuda總辦事處及主要營業地點香港銅鑼灣怡和街68號11樓電話：2894 7888傳真：2890 1697網址：www.regal.com.hk 3富豪酒店國際控股有限公司 二零二二年年報董事簡介羅旭瑞先生，78歲；主席兼行政總裁 － 自一九八九年本公司於百慕達註冊成立成為本集團之控股公司起，一直擔任主席兼董事總經理。羅先生分別自一九八四年及一九八七年起，擔任本集團前身上市公司之董事總經理及主席。彼於二零零七年獲委任為本公司之行政總裁。彼亦為Century City International Holdings Limited世紀城市國際控股有限公司（「世紀城市」）（本公司之最終上市控股公司）、Paliburg Holdings Limited百利保控股有限公司（「百利保」）（本公司之直接上市控股公司 ）及Cosmopolitan International Holdings Limited四海國際集團有限公司（「四海」）（本公司之上市同系附屬公司）之執行董事、主席兼行政總裁，以及富豪資產管理有限公司（「富豪資產管理」，為本公司之上市附屬公司富豪產業信託之管理人）之非執行董事兼主席。羅先生為一名具專業資格建築師。作為集團之行政總裁，羅先生統籌本集團之整體政策及決策事宜。羅先生為羅寶文小姐及羅俊圖先生之父親。羅寶文小姐，43歲；副主席兼董事總經理 － 於二零零零年加入本集團，並於二零零四年獲委任加入董事會。羅小姐自二零一三年起擔任本公司之副主席及董事總經理。彼亦擔任世紀城市之執行董事兼副主席、百利保之執行董事、四海之執行董事兼副主席，以及富豪資產管理之非執行董事兼副主席。羅小姐畢業於美國北卡羅萊納州杜克大學，獲心理學學士學位。羅小姐乃於銷售與市場推廣及企業管理方面富經驗之行政管理人員。彼統籌本集團之銷售與業務推廣工作，亦負責世紀城市集團之業務發展。羅小姐為羅旭瑞先生之女兒，以及羅俊圖先生之胞妹。蔡志明博士（別名：Francis），GBS，JP，77歲；副主席兼非執行董事 － 於二零零四年獲邀加入董事會出任非執行董事並獲選為副主席。蔡博士持有美國Newport University工商管理碩士學位，並獲中華人民共和國（「中國」）哈爾濱工業大學工商管理學博士之銜及香港理工大學工商管理榮譽博士學位之銜。蔡博士為旭日國際集團有限公司之主席，於製造業及房地產方面擁有眾多投資。彼現任香港玩具廠商會與香港青年工業家協會之名譽會長、香港理工大學大學顧問委員會成員、中國中山大學顧問董事會董事及中國韶關學院董事會名譽董事長。楊碧瑤女士，JP，64歲；執行董事兼首席營運官 － 於二零零二年獲委任加入董事會，並於二零零七年獲委任為首席營運官。楊女士於一九八七年加入本集團。楊女士畢業於美國休斯頓大學之酒店管理學系，對於美國、中國及香港之酒店管理具廣泛經驗，包括於集團式酒店企業及單一酒店業務兩方面之管理。作為本集團之首席營運官，楊女士負責管理本集團在香港及中國之酒店的業務運作。除負責酒店管理外，彼同時亦負責管理世紀城市集團之人力資源工作。楊女士為香港政府方便營商諮詢委員會非官方成員、香港酒店業主聯會第一副主席、香港理工大學院士，以及職業訓練局榮譽院士。 4富豪酒店國際控股有限公司 二零二二年年報董事簡介(續)簡麗娟女士，68歲；獨立非執行董事 － 於二零零四年獲邀加入董事會出任獨立非執行董事。簡女士亦為四海之獨立非執行董事。簡女士為百翱資本有限公司之股東及董事。彼為百翱資本有限公司於香港證券及期貨條例（「證券及期貨條例」）下之資產管理之持牌負責人員。彼於企業融資方面擁有逾二十一年之經驗，以及於股票及債券市場方面擁有豐富經驗。彼曾於國際及本地之銀行與財務機構擔任要職。簡女士為英國特許公認會計師公會之資深會員、澳洲會計師公會之資深會員及香港會計師公會之會員。彼亦為香港董事學會之資深會員。簡女士亦為映美控股有限公司之獨立非執行董事，該公司為香港聯合交易所有限公司（「聯交所」）上市公司。羅文鈺教授，71歲；獨立非執行董事 － 於二零一二年獲邀加入董事會出任獨立非執行董事。羅教授於一九七六年取得德克薩斯大學奧斯汀分校機械/工業工程博士學位。彼於一九八六年加入香港中文大學，直至二零一二年八月退休前擔任決策科學與企業經濟學系教授及航空政策研究中心主任。於一九九三年至二零零二年間，彼亦先後擔任香港中文大學工商管理學院副院長及院長。於返回香港前，羅教授為休斯頓大學卡倫工程學院運籌學系主任及工業工程研究生課程主任，彼亦於任職美國McDonnell Douglas及Ford Aerospace時參與美國太空研究計劃。羅教授曾擔任香港及海外多間機構之顧問。彼積極參與公共服務，包括曾擔任香港特別行政區政府臨時區域市政局議員及就任其他多個政府諮詢委員會委員，亦就任香港及海外多個牟利、非牟利、公共及慈善組織之董事會成員。羅教授現擔任濱海投資有限公司、環球數碼創意控股有限公司、首鋼福山資源集團有限公司、天津濱海泰達物流集團股份有限公司及天津港發展控股有限公司之獨立非執行董事，該等公司均於聯交所上市。彼亦曾為於聯交所上市之公司北京首都國際機場股份有限公司之獨立非執行董事，現時為其監事會之獨立成員。羅教授亦擔任多個國際組織之委員會及董事會成員，其中包括The Association to Advance Collegiate Schools of Business、管理學研究生招生理事會及國際樂施會。羅俊圖先生（別名：Jimmy），49歲；執行董事 － 於一九九九年獲委任加入董事會。羅先生亦擔任世紀城市之執行董事兼副主席、百利保之執行董事、副主席兼董事總經理、四海之執行董事、副主席兼董事總經理，以及富豪資產管理之非執行董事。羅先生畢業於美國紐約康奈爾大學，獲建築學學位。羅先生於一九九八年加入世紀城市集團。彼主要參與監督四海集團位於中國之物業項目，另外亦負責世紀城市集團之業務發展。羅先生為羅旭瑞先生之兒子，以及羅寶文小姐之胞兄。 5富豪酒店國際控股有限公司 二零二二年年報董事簡介(續)吳季楷先生（別名：Kenneth），68歲；執行董事 － 於一九八五年加入本集團，並於一九九八年獲委任加入董事會。吳先生亦為世紀城市之執行董事兼首席營運官、百利保及四海之執行董事，以及富豪資產管理之非執行董事。吳先生為一名特許秘書，負責世紀城市集團之企業財務、公司秘書及行政工作事宜。伍頴梅女士，JP，59歲；獨立非執行董事 － 於二零一八年獲邀加入董事會出任獨立非執行董事。彼亦自二零一八年起出任世紀城市及百利保之獨立非執行董事。伍女士持有芝加哥大學工商管理碩士學位及哈佛大學公共行政學碩士學位。伍女士榮獲多項獎項及嘉許。伍女士於二零一九年獲頒授傑出商界女領袖及於二零一七年獲委任為太平紳士。彼於二零一六年獲頒諾貝爾獎學人系列：亞洲華人領袖獎及中國十大傑出女企業家。於往年，彼曾獲多項嘉許：當選香港傑出女性及六十名有成就及對國家有貢獻之傑出華商之一、獲亞洲週刊頒授華人青年企業家大獎，以及獲哈佛大學授予Mason Fellow。伍女士熱心社會服務，乃保良局總理、婦女事務委員會成員、城市規劃委員會成員、香港中文大學醫院董事、香港浸會大學中醫醫院董事、團結香港基金顧問團成員、香港明天更好基金理事委員及香港理工大學顧問委員會成員。彼曾為威爾斯親王醫院管治委員會主席（二零一四年至二零二零年）、香港旅遊發展局成員及其市場推廣及業務發展委員會主席、醫院管理局成員及其支援服務發展委員會主席（二零一零年至二零一六年）、僱員再培訓局委員及其課程審批委員會召集人，以及職業訓練局委員（二零一一年至二零一七年）。伍女士亦為載通國際控股有限公司非執行董事，且曾為路訊通控股有限公司（現稱為貝森金融集團有限公司）創辦人、前副主席兼非執行董事。該兩家公司均於聯交所上市。溫子偉先生，64歲；執行董事 － 於二零一零年獲委任加入董事會。溫先生已加入世紀城市集團逾二十八年，為世紀城市集團之集團財務總監。溫先生持有澳洲新南威爾斯大學頒授之商業學士學位。彼為香港會計師公會及澳洲會計師公會之會員。溫先生於財務及會計方面擁有逾四十一年經驗。黃之強先生，68歲；獨立非執行董事 － 於二零零四年獲邀加入董事會出任獨立非執行董事。彼亦為世紀城市及百利保之獨立非執行董事。黃先生持有澳洲阿得雷德大學頒發工商管理碩士學位。黃先生為香港會計師公會、英國特許公認會計師公會及澳洲會計師公會之資深會員，以及特許公司治理公會及英國特許管理會計師公會之會員。黃先生為證券及期貨條例下之註冊負責人員，就資產管理及證券提供意見。黃先生曾為於聯交所上市之公司越秀投資有限公司（現稱為越秀地產股份有限公司）之執行董事、副總經理、集團財務總監及公司秘書，為期逾十年。彼亦為滙漢控股有限公司、泛海酒店集團有限公司、泛海國際集團有限公司、暢由聯盟集團有限公司、華鼎集團控股有限公司、金鷹商貿集團有限公司、元亨燃氣控股有限公司及珠光控股集團有限公司之獨立非執行董事及審計委員會成員，該等公司均於聯交所上市。黃先生於財務、會計及管理方面擁有逾四十年經驗。 6富豪酒店國際控股有限公司 二零二二年年報主席報告書致列位股東本人謹此提呈本公司截至二零二二年十二月三十一日止年度之年報。財務業績於截至二零二二年十二月三十一日止年度，本集團錄得股東應佔綜合虧損港幣358,300,000元，而於上一個財政年度產生之虧損為港幣494,400,000元。本集團於截至二零二二年六月三十日止六個月錄得未經審核綜合盈利港幣138,300,000元。錄得中期盈利主要歸因於酒店營運產生之收入增加，尤其是來自本集團旗下酒店組合內六間酒店（包括於二零二一年十二月開業之新酒店麗豪航天城酒店）之收入，此六間酒店於該期間內根據香港政府實施之各個檢疫或隔離計劃作為檢疫酒店或設施營運。 7富豪酒店國際控股有限公司 二零二二年年報主席報告書(續)然而，由於香港銀行同業拆息（HIBOR）急升，而本集團大部分銀行貸款之債項成本以此為基礎，導致本集團於二零二二年下半年產生之融資成本大幅增加。此外，隨著香