根据您提供的文字内容,以下是关于物业管理行业的周报总结:
行业动态与战略合作:
- 华润万象生活与平安不动产达成战略合作:4月18日,华润万象生活与平安不动产宣布合作,将深圳平安金融中心商场(PAFC MALL)及佛山平安中心项目委托给华润万象生活进行商业运营管理。此举旨在打造消费引领力的城市级商业新地标,并助力平安不动产实现资产的长期稳定增值。
华润万象生活业务亮点:
- 截至2022年底,华润万象生活拥有86个在营购物中心,其中11个为重奢购物中心。全年租金收入158亿元,同比增长4.3%;零售额1264亿元,同比增长6.3%。69个项目在各自城市的销售额排名前三,占比80.2%。
- 营收结构中,85.3%来自为购物中心提供商业运营及物业管理服务,其余为商业分租服务。
- 毛利率高达62.4%,显著高于住宅物业管理的综合毛利率18.9%。
市场表现与投资策略:
- 当前物业板块进入最佳配置期,建议关注物管商管并行、控股股东为央企背景的华润万象生活,以及受母公司影响较小的保利物业、招商积余。高弹性标的如碧桂园服务,和独立发展能力较强的物企金科服务值得关注。中小物企方面,建发物业、滨江服务、越秀服务等因母公司发展迅速而值得考虑。
市场行情与趋势:
- 物业板块在2023年4月17日至21日期间下跌7.14%,跑输恒生综合指数4.96个百分点。近一年PE(TTM)为28.13倍,呈现下跌趋势。
- 投资策略聚焦于高质量增长、管理提效及基于酬金制模式下的商业管理优势。关注品牌影响力、盈利能力及市场拓展能力。
风险提示:
- 地产周期性业务的短期业绩波动风险。
- 外拓增速不及预期的风险。
- 关联方应收账款及其他应收款的坏账风险。
请注意,以上总结基于提供的文字内容,并未包含报告中的图表、数据追踪、相关报告引用等内容。如果需要深入分析或具体数据,请参考原始报告。