首套房贷利率再创新低，重点城市土拍热度高

根据提供的研报内容，可以总结出以下要点：

1. 市场表现：本周（4.15-4.21）A股地产板块、港股地产板块以及物业板块均有不同程度下跌。A股房地产板块的涨幅排名在所有板块中位列第26位，港股房地产板块的涨幅排名位列第22位。

2. 土地市场：全国300城宅地成交面积单周环比增长73%，但同比减少51%。上海、广州、无锡等地的土地拍卖活动显示出不同特征，上海的参拍企业数量达到近6年最高，广州则有多宗地块触顶成交，无锡则全部底价成交。上海和广州的成交溢价率都有所提升，广州的溢价率相较于上海更为弹性。流拍率方面，广州有显著下降，而上海、广州、无锡均无流拍现象。

3. 新房与二手房市场：新房销售方面，35个城市商品房成交面积周环比略降，但同比上升。一线城市销售情况较好，二线和三线城市表现不一。二手房市场同样呈现分化，部分城市如北京、上海、成都的销售情况较强劲，但也有部分城市销售情况相对较弱。

4. 房贷利率：4月份百城首套房贷利率再次创新低，平均为4.01%，环比下降1bp。二套房贷利率维持稳定。一线城市、二线城市、三线城市首套房贷利率分别环比变化为-1bp、-1bp、-2bp。

5. 政策与风险：宽松政策效果正在逐步显现，市场销售持续复苏，尤其是在能拿好地并实现快速去化的房企中。然而，存在宽松政策效果不佳、三四线城市恢复力度较弱、多家房企出现债务违约的风险。

6. 市场展望与投资建议：预计市场销售将持续复苏，推荐关注有持续拿地能力、布局优质重点城市的头部央国企和改善型房企，如建发国际集团、中国海外发展等。物业板块和二手房市场也受到地产销售复苏和经济活动恢复的影响，建议关注相关个股。同时，提醒关注宽松政策效果、三四线城市恢复力度和多家房企的债务风险。

以上总结基于研报提供的数据和分析，涵盖了市场表现、土地市场、新房与二手房市场、房贷利率、政策与风险，以及市场展望与投资建议等关键内容。