太平洋澳大利亚的酒店概述及展望
2023年澳大利亚酒店市场概览
- 总交易额：2023年澳大利亚酒店市场交易总额为21.4亿美元。
- 美国存托凭证：美国存托凭证数量为8,400个。
- 新房间供应：预计2023年和2024年将新增约8,400间新房间，是过去两年新增房间数量的两倍多。
- 交易活动：2022年共进行了53笔交易，交易总额达21.4亿美元，为历史最高水平。
市场动态与挑战
- 国内旅行主导：国内旅行需求持续旺盛，尤其是昆士兰、南澳大利亚、西澳大利亚和塔斯马尼亚等地的休闲旅游市场。
- 国际游客复苏：国际游客虽有所恢复，但整体仍低于大流行前水平，特别是中国边境的重新开放将对经济复苏至关重要。
- 业务挑战：利率和通胀的不确定性影响了投资者情绪，导致大量资金处于观望状态。
- 需求指标：截至2022年10月，国内旅行晚数已达到或超过大流行前水平，尤其是昆士兰州、南澳大利亚、西澳大利亚和塔斯马尼亚的休闲旅游业表现突出。
- 消费增长：国内需求增长显著，尤其在塔斯马尼亚、昆士兰州和西澳大利亚，旅游支出分别增长了62%、45%和42%。
市场展望
- 2023年：预计国内旅游市场将持续强劲，创纪录的航班价格和地缘政治因素促使更多澳大利亚人在本国旅行，但家庭预算压力可能抑制回收率。
- 国际入境：2023年国际入境人数预计将进一步复苏，特别是探亲访友和教育旅行，但度假旅行仍滞后，竞争激烈的核心因素包括澳元汇率、安全位置和“遗愿清单”地点状态。
- 供给预测：澳大利亚酒店市场将在未来12个月内达到扩张高峰，预计2023年和2024年将交付约8,400间新房间，主要集中在墨尔本、布里斯班、阿德莱德和珀斯。
- 投资趋势：酒店交易量和数量在2022年高于10年平均水平，预计2023年将趋于稳定，投资者期待市场确定性提高。酒店资产被视为对冲通胀的有效工具，尤其是在豪华酒店领域。
- 悉尼和墨尔本：作为主要门户市场，悉尼和墨尔本将受益于国际入境人数的增加，同时面临新一波供应的挑战，预计平均每日房价将温和增长。
- 墨尔本：墨尔本在2023年有望继续受益于持续的旅行需求，预计入住率和平均每日房价将继续增长，尽管增长速度可能放缓。墨尔本的供给渠道将从持续的旅行轨迹中受益，尤其是国际入境人数的复苏和被压抑的国内需求。
总结：澳大利亚酒店市场在2023年展现出积极的复苏态势，国内旅游需求强劲，国际旅游逐步恢复，但面临一系列挑战，包括利率和通胀的不确定性、新房间供应的增加以及国际入境人数的恢复速度。市场展望整体乐观，但也存在一些结构性挑战和机遇。
