冠中地产2022/2023中期报告

（於香港註冊成立之有限公司）股份代 號: 193中期報告2022/2023 冠中地產有限公司 2022/23 中期報告01目錄頁次公司資料2簡明綜合損益及其他全面收益表3簡明綜合財務狀況表4簡明綜合權益變動表5簡明綜合現金流量表6簡明綜合財務報表附註7中期股息18管理層討論及分析18其他資料21CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL POSITION 冠中地產有限公司 2022/23 中期報告02公司資料董事會執行董事徐穎德（主席）朱年耀（行政總裁）非執行董事林耀祖獨立非執行董事楊志偉黃廣發陳樹仁公司秘書湛永揚法定代表朱年耀湛永揚審核委員會楊志偉（主席）黃廣發陳樹仁薪酬委員會陳樹仁（主席）黃廣發楊志偉朱年耀提名委員會黃廣發（主席）楊志偉陳樹仁朱年耀法律顧問德杰律師事務所核數師德勤•關黃陳方會計師行執業會計師註冊公眾利益實體核數師主要往來銀行香港上海滙豐銀行有限公司中國工商銀行（亞洲）有限公司股份過戶登記及轉讓辦事處香港中央證券登記有限公司香港灣仔皇后大道東183號合和中心17樓1712至1716室註冊辦事處香港上環文咸東街40號Bonham Circus十三樓股份代號193 冠中地產有限公司 2022/23 中期報告03簡明綜合損益及其他全面收益表截至二零二三年一月三十一日止六個月截至下列日期止六個月二零二三年一月三十一日二零二二年一月三十一日附註千港元千港元（未經審核）（未經審核） 收益客戶合約32,77148,813按實際利率法計算之利息314,08213,977銷售成本(542)(27,696)直接經營成本(1,346)(1,358) 毛利14,96533,736其他收入5,9246,763其他收益及虧損48,619(39,730)預期信貸虧損（「預期信貸虧損」）模式下之 減值虧損凈額(6,440)(9,278)市場推廣開支(3,023)(2,398)行政開支(21,496)(24,245)其他酒店經營開支(6,420)(6,317)應佔一間聯營公司虧損(4,392)(10,984)財務費用(24)(73) 除稅前虧損(12,287)(52,526)所得稅抵免（開支）5393(3,907) 期內虧損6(11,894)(56,433) 其他全面（開支）收益其後可能重列為損益的項目：因換算海外業務產生的匯兌差額(789)5,767 期內全面開支總額(12,683)(50,666) 以下應佔期內虧損：本公司擁有人(9,820)(57,436)非控股權益(2,074)1,003 (11,894)(56,433) 以下應佔期內全面（開支）收益總額：本公司擁有人(10,411)(53,111)非控股權益(2,272)2,445 (12,683)(50,666) 每股虧損基本－港仙7(5.05)(29.56) 冠中地產有限公司 2022/23 中期報告04簡明綜合財務狀況表於二零二三年一月三十一日二零二三年一月三十一日二零二二年七月三十一日附註千港元千港元（未經審核）（經審核） 非流動資產物業、機器及設備8208,688214,949使用權資產28,46029,349於一間聯營公司的權益141,474145,866人壽保險保單的按金及預付款項11,57311,586消費金融服務客戶之應收款項917,04815,501 407,243417,251 流動資產待售物業41,71342,368存貨620700貿易及其他應收款項1024,96921,297消費金融服務客戶之應收款項955,29651,674應收一間聯營公司款項17(b)8,0098,031預付所得稅1,69650,151經損益按公平值計算（「經損益按公平值計算」） 之金融資產1194,38452,631抵押銀行存款16645644銀行結餘及現金208,697336,137 436,029563,633 流動負債貿易及其他應付款項128,39511,866合約負債2,2432,249衍生金融工具1611,041租賃負債267307應付關連人士款項17(b)2,0682,068應付稅項2,009121,924 15,143139,455 流動資產淨值420,886424,178 總資產減流動負債828,129841,429 非流動負債遞延稅項負債22,74023,357 淨資產805,389818,072 資本及儲備股本131,518,5191,518,519儲備(665,132)(654,721) 本公司擁有人應佔權益853,387863,798非控股權益(47,998)(45,726) 權益總額805,389818,072 冠中地產有限公司 2022/23 中期報告05簡明綜合權益變動表截至二零二三年一月三十一日止六個月本公司擁有人應佔 股本資本儲備購股權儲備資本削減儲備匯兌儲備重估儲備按公平值計入其他全面收益之儲備累計虧損總計非控股權益總計千港元千港元千港元千港元千港元千港元千港元千港元千港元千港元千港元（附註） 於二零二一年八月一日的結餘 （經審核）1,518,51915723,542170,5838,50751,510(73,778)(728,542)970,498(36,850)933,648 期內（虧損）溢利–––––––(57,436)(57,436)1,003(56,433)期內其他全面收益––––4,325–––4,3251,4425,767 期內全面收益（開支）總額––––4,325––(57,436)(53,111)2,445(50,666) 於二零二二年一月三十一日的 結餘（未經審核）1,518,51915723,542170,58312,83251,510(73,778)(785,978)917,387(34,405)882,982 於二零二二年八月一日的結餘 （經審核）1,518,51915723,542170,5836251,510(73,778)(826,797)863,798(45,726)818,072期內虧損–––––––(9,820)(9,820)(2,074)(11,894)期內其他全面開支––––(591)–––(591)(198)(789) 期內全面開支總額––––(591)––(9,820)(10,411)(2,272)(12,683) 於二零二三年一月三十一日的 結餘（未經審核）1,518,51915723,542170,583(529)51,510(73,778)(836,617)853,387(47,998)805,389 附註： 「按公平值計入其他全面收益」指透過其他全面收益按公平值列賬。 冠中地產有限公司 2022/23 中期報告06簡明綜合現金流量表截至二零二三年一月三十一日止六個月截至下列日期止六個月二零二三年一月三十一日二零二二年一月三十一日千港元千港元（未經審核）（未經審核） 經營業務所得現金淨額除稅前虧損(12,287)(52,526)物業、機器及設備折舊5,7075,678預期信貸虧損模式下之減值虧損凈額6,4409,278應佔一間聯營公司虧損4,39210,984經損益按公平值計算之金融資產（增加）減少(5,175)41,329衍生金融工具的公平值增加(880)–待售物業減少54127,696貿易及其他應收款項增加(3,691)(1,009)消費金融服務客戶之應收款項增加(11,608)(23,486)經損益按公平值計算之金融資產（增加）減少(36,578)146,612貿易及其他應付款項減少(3,450)(16,898)合約負債減少–(21,674)已付所得稅(71,430)(1,987)其他項目(1,031)2,192 (129,050)126,189 投資業務所得現金淨額已收利息1,958215 融資活動所耗現金淨額償還關連人士墊款–(7,062)償還租賃負債(40)(1,442)已付利息(24)(76) (64)(8,580) 現金及現金等值項目的（減少）增加淨額(127,156)117,824期初現金及現金等值項目336,137221,755匯率變動的影響(284)2,366 期末現金及現金等值項目， 代表銀行結餘及現金208,697341,945 冠中地產有限公司 2022/23 中期報告07簡明綜合財務報表附註截至二零二三年一月三十一日止六個月1. 編製基準冠中地產有限公司（「本公司」）簡明綜合財務報表乃遵照香港會計師公會（「香港會計師公會」）頒佈的香港會計準則第34號（「香港會計準則第34號」）「中期財務報告」的規定及香港聯合交易所有限公司證券上市規則附錄16內適用的披露規定編製。作為比較資料而收錄簡明綜合財務報表所載的有關截至二零二二年七月三十一日止年度的財務資料，並不構成本公司於該年度的法定年度財務報表，惟皆來自該等財務報表。根據香港公司條例第436條須進行披露的有關該等法定財務報表的進一步資料如下：本公司已根據香港公司條例第662(3)條及附表6第3部的要求呈交截至二零二二年七月三十一日止年度的財務報表予公司註冊處。本公司的核數師已就該等財務報表出具報告。該核數師報告為有保留意見，並載有根據香港公司條例第407(2)條及第407(3)條作出的陳述。該核數師報告並無包含核數師以強調方式在沒有對其報告作出保留意見下所關注之任何事項的提述；且並未載有根據香港公司條例第406(2)條作出的陳述。2. 主要會計政策簡明綜合財務報表乃按歷史成本編製，惟若干金融工具乃以公平值計量。除因應用香港財務報告準則（「香港財務報告準則」）（修訂本）產生的其他會計政策外，截至二零二三年一月三十一日止六個月的簡明綜合財務報表所用的會計政策及計算方法與本集團截至二零二二年七月三十一日止年度全年綜合財務報表所呈列者相同。應用香港財務報告準則（修訂本）於本中期期間，本集團已首次應用下列由香港會計師公會所頒佈與本集團簡明綜合財務報表編製相關的於二零二二年八月一日或之後開始的年度期間強制生效的香港財務報告準則（修訂本）：香港財務報告準則第3號（修訂本）概念框架之提述香港會計準則第16號（修訂本）物業、機器及設備－擬定用途前的所得款項香港會計準則第37號（修訂本）有償合約－履行合約的成本香港財務報告準則（修訂本）香港財務報告準則之年度改進（二零一八年至二零二一年）於本期間應用香港財務報告準則（修訂本）不會對本集團於本期間及先前期間之財務狀況及表現及╱或該等簡明綜合財務報表所列披露造成重大影響。 冠中地產有限公司 2022/23 中期報告083. 收益及分部資料客戶合約收益分拆截至下列日期止六個月二零二三年一月三十一日二零二二年一月三十一日千港元千港元 商品或服務類型酒店業務收益－客房租金1,6322,681－食品及飲料銷售1871－提供輔助服務1089出售待售物業所得收益1,11145,972 2,77148,813 地區市場中國內地2,77148,813 收益確認時間某個時間點1,13946,132於一段時間內1,6322,681 2,77148,813 按實際利率法計算之利息截至下列日期止六個月二零二三年一月三十一日二零二二年一月三十一日千港元千港元 消費金融服務客戶之應收款項之利息收入14,08213,977 分部資料本集團根據主要營運決策者（「主要營運決策者」，即本公司執行董事）為分配資源至分部及評估其表現所獲呈報資料而釐定的報告及經營分部如下：酒店業務–酒店業務及其有關服務金融投資–買賣上市證券及其他金融工具物業–銷售待售物業消費金融–提供消費金融服務 冠中地產有限公