（於香港註冊成立之有限公司）股份代 號: 1932021/2022中期報告 冠中地產有限公司 2021/2022中期報告01目錄頁次公司資料2簡明綜合財務報表審閱報告3簡明綜合損益及其他全面收益表4簡明綜合財務狀況表5簡明綜合權益變動表6簡明綜合現金流量表7簡明綜合財務報表附註8中期股息19管理層討論及分析19其他資料23CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL POSITION 冠中地產有限公司 2021/2022中期報告02公司資料董事會執行董事徐穎德（主席）（委任於二零二二年二月十五日）朱年耀（行政總裁）蕭德雄（於二零二一年十二月二十九日辭任）朱年為（於二零二二年二月十五日辭任）劉志芹（於二零二二年二月十五日辭任）非執行董事林耀祖（委任於二零二二年二月十五日）獨立非執行董事李思權黃廣發梁錦輝公司秘書湛永揚法定代表朱年耀湛永揚審核委員會李思權（主席）黃廣發梁錦輝薪酬委員會梁錦輝（主席）李思權黃廣發朱年耀提名委員會黃廣發（主席）李思權梁錦輝朱年耀法律顧問Reed Smith Richards Butler LLP核數師德勤•關黃陳方會計師行註冊公眾利益實體核數師主要往來銀行香港上海滙豐銀行有限公司股份過戶登記及轉讓辦事處香港中央證券登記有限公司香港灣仔皇后大道東183號合和中心17樓1712至1716室註冊辦事處香港灣仔駱克道33號萬通保險大廈17樓1701室股份代號193 冠中地產有限公司 2021/2022中期報告03簡明綜合財務報表審閱報告 致冠中地產有限公司董事會（於香港註冊成立之有限公司）緒言本核數師已審閱載於第4至18頁的冠中地產有限公司（「貴公司」）及其附屬公司的簡明綜合財務報表，包括於二零二二年一月三十一日的簡明綜合財務狀況表，以及截至該日止六個月期間的相關簡明綜合損益及其他全面收益表、權益變動表及現金流量表及若干說明附註。香港聯合交易所有限公司證券上市規則規定，就中期財務資料編製的報告須符合當中有關條文及香港會計師公會頒佈的香港會計準則第34號「中期財務報告」（「香港會計準則第34號 」）。 貴公司董事須對根據香港會計準則第34號編製及呈列該等簡明綜合財務報表負責。本核數師的責任是根據吾等的審閱對該等簡明綜合財務報表作出結論，並按照委聘的協定條款僅向作為整體的 閣下報告結論，且並無其他目的。本核數師不會就本報告的內容向任何其他人士負責或承擔任何責任。審閱範圍本核數師已根據香港會計師公會頒佈的《香港審閱委聘準則》第2410號「實體的獨立核數師對中期財務資料的審閱」進行審閱。審閱該等簡明綜合財務報表包括主要向負責財務及會計事務的人員作出查詢，並應用分析性及其他審閱程序。審閱範圍遠小於根據香港核數準則進行審核的範圍，故不能令本核數師保證將知悉在審核中可能發現的所有重大事項。因此，本核數師不會發表審核意見。結論按照本核數師的審閱，本核數師並無發現任何事項，令本核數師相信簡明綜合財務報表在各重大方面未有根據香港會計準則第34號編製。德勤•關黃陳方會計師行執業會計師香港二零二二年三月二十四日 冠中地產有限公司 2021/2022中期報告04簡明綜合損益及其他全面收益表截至二零二二年一月三十一日止六個月截至下列日期止六個月二零二二年一月三十一日二零二一年一月三十一日附註千港元千港元（未經審核）（未經審核） 收益362,79042,638銷售成本(27,696)(22,560)直接經營成本(1,358)(1,400) 毛利33,73618,678其他收入6,76321,193其他收益及虧損4(39,730)2,980預期信貸虧損（「預期信貸虧損」）模式下之 減值虧損凈額(9,278)(5,142)市場推廣開支(2,398)(2,170)行政開支(24,245)(18,401)其他酒店經營開支(6,317)(6,525)應佔一間聯營公司虧損(10,984)(8,518)財務費用(73)(67) 除稅前（虧損）溢利(52,526)2,028所得稅開支5(3,907)(4,050) 期內虧損6(56,433)(2,022) 其他全面收益（開支）其後可能重列為損益的項目：因換算海外業務產生的匯兌差額5,76727,381 期內全面（開支）收益總額(50,666)25,359 以下應佔期內虧損：本公司擁有人(57,436)(3,231)非控股權益1,0031,209 (56,433)(2,022) 以下應佔期內全面（開支）收益總額：本公司擁有人(53,111)17,305非控股權益2,4458,054 (50,666)25,359 每股虧損基本－港仙7(29.56)(1.66) 冠中地產有限公司 2021/2022中期報告05簡明綜合財務狀況表於二零二二年一月三十一日二零二二年一月三十一日二零二一年七月三十一日附註千港元千港元（未經審核）（經審核） 非流動資產物業、機器及設備8233,593234,922使用權資產32,83334,446於一間聯營公司的權益160,146171,130人壽保險保單的按金及預付款項11,60011,614消費金融服務客戶之應收款項916,923– 455,095452,112 流動資產待售物業52,01478,881存貨772787貿易及其他應收款1026,54325,482消費金融服務客戶之應收款項952,23254,945應收一間聯營公司款項17(b)8,0087,869預付所得稅22,12019,789經損益按公平值計算（「經損益按公平值計算」） 之金融資產1177,287265,228抵押銀行存款16644644銀行結餘及現金341,945221,755 581,565675,380 流動負債貿易及其他應付款1210,15326,850合約負債12,12633,225租賃負債1,2652,671應付關連人士款項17(b)2,0689,009應付稅項102,22494,477 127,836166,232 流動資產淨值453,729509,148 總資產減流動負債908,824961,260 非流動負債遞延稅項負債25,57527,305租賃負債267307 25,84227,612 淨資產882,982933,648 資本及儲備股本131,518,5191,518,519儲備(601,132)(548,021) 本公司擁有人應佔權益917,387970,498非控股權益(34,405)(36,850) 權益總額882,982933,648 冠中地產有限公司 2021/2022中期報告06簡明綜合權益變動表截至二零二二年一月三十一日止六個月本公司擁有人應佔 股本資本儲備購股權儲備資本削減儲備匯兌儲備重估儲備按公平值計入其他全面收益之儲備累計虧損總計非控股權益總計千港元千港元千港元千港元千港元千港元千港元千港元千港元千港元千港元（附註） 於二零二零年八月一日的結餘 （經審核）1,518,51915723,542170,583(12,226)51,510(73,778)(694,474)983,833(48,375)935,458期內（虧損）溢利–––––––(3,231)(3,231)1,209(2,022)期內其他全面收益––––20,536–––20,5366,84527,381 期內全面收益（開支）總額––––20,536––(3,231)17,3058,05425,359 於二零二一年一月三十一日的 結餘（未經審核）1,518,51915723,542170,5838,31051,510(73,778)(697,705)1,001,138(40,321)960,817 於二零二一年八月一日的結餘 （經審核）1,518,51915723,542170,5838,50751,510(73,778)(728,542)970,498(36,850)933,648 期內（虧損）溢利–––––––(57,436)(57,436)1,003(56,433)期內其他全面收益––––4,325–––4,3251,4425,767 期內全面收益（開支）總額––––4,325––(57,436)(53,111)2,445(50,666) 於二零二二年一月三十一日的 結餘（未經審核）1,518,51915723,542170,58312,83251,510(73,778)(785,978)917,387(34,405)882,982 附註： 「按公平值計入其他全面收益」指透過其他全面收益按公平值列賬。 冠中地產有限公司 2021/2022中期報告07簡明綜合現金流量表截至二零二二年一月三十一日止六個月截至下列日期止六個月二零二二年一月三十一日二零二一年一月三十一日千港元千港元（未經審核）（未經審核） 經營業務所得現金淨額除稅前（虧損）溢利(52,526)2,028應佔一間聯營公司虧損10,9848,518經損益按公平值計算之金融資產減少（增加）41,329(2,980)待售物業減少27,69622,560貿易及其他應收款項（增加）減少(1,009)43消費金融服務客戶之應收款項增加(23,486)(22,632)經損益按公平值計算之金融資產減少（增加）146,612(6,182)合約負債（減少）增加(21,674)2,063其他項目(1,737)3,153 126,1896,571 投資業務所得現金淨額已收利息2155,530出售物業、機器及設備的所得款項–82購買物業、機器及設備–(12)向一間聯營公司墊款–(2) 2155,598 融資活動所耗現金淨額償還關連人士墊款(7,062)(113,033)償還租賃負債(1,442)(1,294)已付利息(76)(67) (8,580)(114,394) 現金及現金等值項目的增加（減少）淨額117,824(102,225)期初現金及現金等值項目221,755332,456匯率變動的影響2,3664,379 期末現金及現金等值項目，代表銀行結餘及現金341,945234,610 冠中地產有限公司 2021/2022中期報告08簡明綜合財務報表附註截至二零二二年一月三十一日止六個月1. 編製基準冠中地產有限公司（「本公司」）簡明綜合財務報表乃遵照香港會計師公會（「香港會計師公會」）頒佈的香港會計準則第34號（「香港會計準則第34號」）「中期財務報告」的規定及香港聯合交易所有限公司證券上市規則附錄16內適用的披露規定編製。作為比較資料而收錄簡明綜合財務報表所載的有關截至二零二一年七月三十一日止年度的財務資料，並不構成本公司於該年度的法定年度綜合財務報表，惟皆來自該等財務報表。有關該等法定財務報表的進一步資料如下：本公司已根據香港公司條例第662(3)條及附表6第3部的要求呈交截至二零二一年七月三十一日止年度的財務報表予公司註冊處。本公司的核數師已就該等綜合財務報表出具報告。該核數師報告為無保留意見；並無包含核數師以強調方式在沒有對其報告作出保留意見下所關注之任何事項的提述；亦未載有根據香港公司條例第406(2)條、第407(2)條或(3)條作出的陳述。2. 主要會計政策簡明綜合財務報表乃按歷史成本編製，惟若干金融工具乃以公平值計量。除因應用經修訂香港財務報告準則（「香港財務報告準則」）產生的其他會計政策外，截至二零二二年一月三十一日止六個月的簡明綜合財務報表所用的會計政策及計算方法與本集團編製截至二零二一年七月三十一日止年度全年綜合財務報表所遵照者相同。應用經修訂香港財務報告準則於本中期期間，本集團已首次應用下列由香港會計師公會所頒佈與本集團簡明綜合