2023年第12周南昌房地产市场研究报告

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中原地产2023年第12周南昌市房地产市场研究报告

政策导向

• 全国政策：3月LPR报价维持不变，5年期仍为4.3%。LPR调整影响房贷利率，有助于稳定房地产市场。

土地市场

• 本周概览：南昌市本周无土地供应，成交4宗土地，总面积144.5亩。
• 近8周运行：数据显示，土地供应与成交面积波动较大，整体呈现周期性变化。

南昌市场

• 新房市场
  • 供应：本周市区住宅供应3.32万方，环比下降46.10%。
  • 成交：住宅成交5.39万方，环比上涨8.67%，成交均价14231元/m²，环比上涨5.70%。
• 区域分析：
  • 供应：本周西湖区供应量最大，1.48万方。
  • 成交：高新区以1.96万方成交量领先，中海左岸国际集中备案。
• 非住宅市场：供应与成交均有所下降，显示市场整体趋缓。

开盘监控

• 开盘情况：本周共3个新开盘项目，合计推出290套房源，认购245套，整体认购率为84%。
• 具体项目：
  • 中海左岸国际：开盘290套，成交245套，成交率84%。
  • 南崇湖畔和光：开盘108套，当天去化约80套，去化率74%。
  • 江铃祥云瑞园：开盘134套，当天去化约127套，去化率95%。

结论

本周南昌市房地产市场在政策稳定、土地市场平稳过渡、新房供应与成交波动、区域分化明显的特点下，显示出整体市场的稳定与部分区域的活跃。政策层面的调整对于市场预期产生了积极影响，土地市场的供需关系调整也反映了市场对价格的敏感度。新房市场的活跃度与价格的波动反映了市场需求与供给之间的动态平衡。未来市场走势需关注政策调控、市场供需变化及宏观经济环境的影响。