根据提供的研报内容，以下是主要的总结：
社服周观点
海南离岛免税政策更新
- 政策细节：海关总署、财政部、税务总局发布了关于增加海南离岛免税购物“担保即提”和“即购即提”提货方式的公告。允许单价超过5万元（含）的免税品选择“担保即提”方式，以及单价不超过2万元（不含）的免税品选择“即购即提”方式。
- 政策影响：这一政策旨在提升购物体验与便利度，符合市场预期。虽然对原有的机场指定提货点影响较小，但“即购即提”方式的推出对海关监管工作难度有所提升，预示着为封关做准备的过渡措施。
海南机场租金调整
- 租金调整：海南机场与日月广场店租金由固定租金调整为提成租金，提成率约为3%。租金调整符合市场预期，预计将随着海南客流的恢复对海南机场的经营业绩产生积极影响。
消费基础设施纳入REITs
- 政策导向：国家发改委强调了消费基础设施纳入REITs的重要性，优先支持百货商场、购物中心、农贸市场等城乡商业网点项目及基本民生社区商业项目发行基础设施REITs。这标志着消费基础设施正式成为公募REITs底层资产的一部分，对消费恢复及规模扩大提供了有力支持。
投资建议与风险提示
- 复苏逻辑：推荐关注处于周期底部、长期成长逻辑稳固的酒店标的，如君亭酒店、锦江酒店、首旅酒店、华住集团、金陵饭店等。同时，建议关注受益于消费回流和升级的免税板块，特别是中国中免、王府井，以及海南机场、海汽集团、海南发展的相关机会。
- 抗周期性与政策催化：关注抗周期属性明显的行业，如人服板块，推荐科锐国际，同时建议关注北京城乡、外服控股等。此外，推荐受益于休闲游、周边游渗透率提高的优质景区标的，如宋城演艺、天目湖，以及旅游产业链业务齐全的中青旅、线上线下旅游业务打通的复星旅游文化。
- 餐饮与后疫情时代：建议关注疫后同店有望修复、成长性较强的餐饮企业，如海伦司、九毛九、呷哺呷哺、同庆楼、广州酒家，以及餐饮龙头海底捞。
- 会展业：建议关注深耕会展业务、受益于出入境政策优化的米奥会展。
风险提示
- 宏观经济波动：经济环境的不确定性可能影响消费市场的复苏速度。
- 疫情反复：持续的疫情可能对旅游、零售等行业产生额外冲击。
- 行业竞争加剧：市场激烈竞争可能导致盈利能力下滑。
重点公司盈利预测与估值
- 提供了多支重点公司的盈利预测、估值与评级，包括中国中免、王府井、科锐国际、君亭酒店、锦江酒店等，每家公司都给出了EPS、PE和评级。
结论
该研报通过综合分析政策变化、市场趋势和公司业绩，为投资者提供了针对社服行业的投资策略和重点公司推荐，同时也明确指出了潜在的风险因素。通过关注复苏逻辑、抗周期性以及特定行业的发展动态，投资者可以更好地把握市场机会。
