房地产开发2023W7：新房销售面积同比-4.9%，70城新房价格指数近1年首次止跌

2023年1月，70个大中城市新建商品住宅销售价格指数环比上涨36城，较上月增加21城。同比上涨15城，较上月减少1城。其中，上海、合肥环比+0.7%领跑全国，宁波、成都环比+0.6%紧随其后，北京环比+0.4%；广州、深圳环比-0.2%。全国环比自2022年2月以来首次止跌，部分一二线城市新房销售出现小幅复苏，三线城市环比降幅缩窄，主要受益于疫情管控放松后，近期各地接连出台刺激经济、提振信心等政策。随着3月“小阳春”临近，我们认为新房二手房将维持小幅回暖的趋势。但整体看新房销售量能依然不足，本周30个样本城市成交接近300万方，但也仅是去年10-11月平均水平。真正扭转下行趋势仍需要需求端政策继续加码，特别是核心城市的限购限贷放松，包括首付比例及二套房认定标准等。

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