[红包]【浙商地产】本周观点：多地下调房贷利率，节后首周市场热度提升1本周为2023年春节假期后首周，新房及二手房成交面积同比均上升，市场热度提升为了保持数据的可比性，将本周数据与2022年春节假期后首周数据进行对比。本周30大中城市商品房成交面积196万平，同比+4.1%。本周18城二手房成交面积125万平，同比+97.8%。2中央积极推进城镇化进程，增加城市楼市购买力基本盘，多地对下调房贷利率中央：1)发改委：推动大型易地扶贫搬迁安置区融入新型城镇化实现高质量发展。2)证监会：促进房地产平稳健康发展。增强股债融资、并购重组政策对科创企业的适应性和包容度。各地：1）郑州、天津、福州等市下调房贷利率；2）天津、洛阳、南京等市发布组合政策，进一步促进房地产健康发展；3）济宁、长沙、沈阳等市发布公积金贷款调整政策；4）温州、襄阳、宁波等多市发布购房补贴。3本周观点：本周郑州、天津、福州等城市下调房贷利率，自1月动态房贷利率调节机制建立以来，多个城市下调房贷利率，根据贝壳研究院统计，1月份首套房贷利率下限首次下调的城市达到15个。本周对比2022年春节后首周数据来看，新房、二手房成交数据同比均上升，其中二手房市场回暖显著。根据贝壳研究院统计，1月贝壳50城二手房价格指数环比上涨0.2%，为自2021年8月连续17个月环比下跌以来首次止跌，我们认为二手房市场正在逐渐从“量稳”转向“价稳”阶段。目前处于放松政策的落实阶段，多重利好政策正在持续驱动市场预期改善，行业调整已经逐步进入到最后阶段。我们认为，1）地产需求修复节奏上预计会在5-6月出现成交量修复，2）政策放松预计将持续至2023年全年，房企受益政策程度会更加分化，继续看好2023年两类房企跑出Alpha：1）头部优质房企：保利发展、招商蛇口、万科A、金地集团、中国海外发展、华润置地、绿城中国；2）中型和地域性稳健类公司：华发股份、建发股份、滨江集团、天健集团、越秀地产。房地产交易量修复利好中介公司：贝壳。竣工率先修复利好物业公司2023年业绩修复，重点推荐：中海物业、保利物业。[烟花]周报链接：[烟花]如需定期接收周报数据，请填写链接：[炸弹]风险提示：房企开发资金到位速度不及预期。