R 105 G 190 B 40 69BE28 R 0 G 106 B 77 006A4D R 191 G 216 B 87 BFD857 R 0 G 75 B 53 004B35 R 0 G 166 B 87 00A657 2. LIME GREEN 1. CBRE GREEN 10. ENERGISING GREEN 9. REFRESHING GREEN 8. ENTERPRISING GREEN RESEARCH COLOUR PALETTE IN PRIORITY ORDER 100% R 219 G 213 B 191 NEUTRAL COLOUR 100%, 65% or 35% R 0 G 178 B 211 00B2DD R 236 G 0 B 140 EC008C R 162 G 63 B 151 A23F97 R 245 G 130 B 32 F58220 R 255 G 221 B 0 FFDD00 3. BLUE 4. MAGENTA 5. PURPLE 6. YELLOW 7. ORANGE 亚太区房地产市场展望 世邦魏理仕研究部 大中华区 R 105 G 190 B 40 69BE28 R 0 G 106 B 77 006A4D R 191 G 216 B 87 BFD857 R 0 G 75 B 53 004B35 R 0 G 166 B 87 00A657 2. LIME GREEN 1. CBRE GREEN 10. ENERGISING GREEN 9. REFRESHING GREEN 8. ENTERPRISING GREEN RESEARCH COLOUR PALETTE IN PRIORITY ORDER 100% R 219 G 213 B 191 NEUTRAL COLOUR 100%, 65% or 35% R 0 G 178 B 211 00B2DD R 236 G 0 B 140 EC008C R 162 G 63 B 151 A23F97 R 245 G 130 B 32 F58220 R 255 G 221 B 0 FFDD00 3. BLUE 4. MAGENTA 5. PURPLE 6. YELLOW 7. ORANGE R 105 G 190 B 40 69BE28 R 0 G 106 B 77 006A4D R 191 G 216 B 87 BFD857 R 0 G 75 B 53 004B35 R 0 G 166 B 87 00A657 2. LIME GREEN 1. CBRE GREEN 10. ENERGISING GREEN 9. REFRESHING GREEN 8. ENTERPRISING GREEN RESEARCH COLOUR PALETTE IN PRIORITY ORDER 100% R 219 G 213 B 191 NEUTRAL COLOUR 100%, 65% or 35% R 0 G 178 B 211 00B2DD R 236 G 0 B 140 EC008C R 162 G 63 B 151 A23F97 R 245 G 130 B 32 F58220 R 255 G 221 B 0 FFDD00 3. BLUE 4. MAGENTA 5. PURPLE 6. YELLOW 7. ORANGE © 2017 CBRE, Inc. 世邦魏理仕研究部 2017 亚太区房地产市场展望 | 大中华区 3 目 录 页码 25 中国-零售物业 页码 16 中国-写字楼 页码 12 中国-经济展望 页码 08 内容概要 R 105 G 190 B 40 69BE28 R 0 G 106 B 77 006A4D R 191 G 216 B 87 BFD857 R 0 G 75 B 53 004B35 R 0 G 166 B 87 00A657 2. LIME GREEN 1. CBRE GREEN 10. ENERGISING GREEN 9. REFRESHING GREEN 8. ENTERPRISING GREEN RESEARCH COLOUR PALETTE IN PRIORITY ORDER 100% R 219 G 213 B 191 NEUTRAL COLOUR 100%, 65% or 35% R 0 G 178 B 211 00B2DD R 236 G 0 B 140 EC008C R 162 G 63 B 151 A23F97 R 245 G 130 B 32 F58220 R 255 G 221 B 0 FFDD00 3. BLUE 4. MAGENTA 5. PURPLE 6. YELLOW 7. ORANGE © 2017 CBRE, Inc. 世邦魏理仕研究部 2017 亚太区房地产市场展望 | 大中华区 4 目 录 页码 58 台湾 页码 43 香港 页码 37 中国-投资市场 页码 32 中国-物流地产 R 105 G 190 B 40 69BE28 R 0 G 106 B 77 006A4D R 191 G 216 B 87 BFD857 R 0 G 75 B 53 004B35 R 0 G 166 B 87 00A657 2. LIME GREEN 1. CBRE GREEN 10. ENERGISING GREEN 9. REFRESHING GREEN 8. ENTERPRISING GREEN RESEARCH COLOUR PALETTE IN PRIORITY ORDER 100% R 219 G 213 B 191 NEUTRAL COLOUR 100%, 65% or 35% R 0 G 178 B 211 00B2DD R 236 G 0 B 140 EC008C R 162 G 63 B 151 A23F97 R 245 G 130 B 32 F58220 R 255 G 221 B 0 FFDD00 3. BLUE 4. MAGENTA 5. PURPLE 6. YELLOW 7. ORANGE 2 0 1 7 A SI A P A C I F I C R E A L E STA TE M A R K E T O U TL O O K I N F O G R P A H I C S U M M A R Y CBRE RESEARCH R 105 G 190 B 40 69BE28 R 0 G 106 B 77 006A4D R 191 G 216 B 87 BFD857 R 0 G 75 B 53 004B35 R 0 G 166 B 87 00A657 2. LIME GREEN 1. CBRE GREEN 10. ENERGISING GREEN 9. REFRESHING GREEN 8. ENTERPRISING GREEN RESEARCH COLOUR PALETTE IN PRIORITY ORDER 100% R 219 G 213 B 191 NEUTRAL COLOUR 100%, 65% or 35% R 0 G 178 B 211 00B2DD R 236 G 0 B 140 EC008C R 162 G 63 B 151 A23F97 R 245 G 130 B 32 F58220 R 255 G 221 B 0 FFDD00 3. BLUE 4. MAGENTA 5. PURPLE 6. YELLOW 7. ORANGE 2 0 1 7 A SI A P A C I F I C R E A L E STA TE M A R K E T O U TL O O K I N F O G R P A H I C S U M M A R Y CBRE RESEARCH R 105 G 190 B 40 69BE28 R 0 G 106 B 77 006A4D R 191 G 216 B 87 BFD857 R 0 G 75 B 53 004B35 R 0 G 166 B 87 00A657 2. LIME GREEN 1. CBRE GREEN 10. ENERGISING GREEN 9. REFRESHING GREEN 8. ENTERPRISING GREEN RESEARCH COLOUR PALETTE IN PRIORITY ORDER 100% R 219 G 213 B 191 NEUTRAL COLOUR 100%, 65% or 35% R 0 G 178 B 211 00B2DD R 236 G 0 B 140 EC008C R 162 G 63 B 151 A23F97 R 245 G 130 B 32 F58220 R 255 G 221 B 0 FFDD00 3. BLUE 4. MAGENTA 5. PURPLE 6. YELLOW 7. ORANGE 2 0 1 7 A SI A P A C I F I C R E A L E STA TE M A R K E T O U TL O O K I N F O G R P A H I C S U M M A R Y CBRE RESEARCH R 105 G 190 B 40 69BE28 R 0 G 106 B 77 006A4D R 191 G 216 B 87 BFD857 R 0 G 75 B 53 004B35 R 0 G 166 B 87 00A657 2. LIME GREEN 1. CBRE GREEN 10. ENERGISING GREEN 9. REFRESHING GREEN 8. ENTERPRISING GREEN RESEARCH COLOUR PALETTE IN PRIORITY ORDER 100% R 219 G 213 B 191 NEUTRAL COLOUR 100%, 65% or 35% R 0 G 178 B 211 00B2DD R 236 G 0 B 140 EC008C R 162 G 63 B 151 A23F97 R 245 G 130 B 32 F58220 R 255 G 221 B 0 FFDD00 3. BLUE 4. MAGENTA 5. PURPLE 6. YELLOW 7. ORANGE © 2017 CBRE, Inc. 世邦魏理仕研究部 2017 亚太区房地产市场展望 | 大中华区 8 中国 自年下半年以来宏观经济指标出现企稳迹象，预计在此背景下，之前资金面的普遍性宽松将出现微调，政府会以更加积极的财政政策来刺激经济增长。双创推进下，信息科技，生物技术，新能源汽车以及数字创意产业等战略性新兴产业增加值占比重将在未来有大幅跃升经营的活跃将带动其商业地产需求。中国经济“新常态”下，新经济发展态势渐趋明朗时，新需求、新消费乃至新科技都在逐层渗入商业地产原本固有的市场体系，带来了新机遇。行 业 变 革 催 生 写字 楼 市 场新 需 求 萌动，供 应 高峰 下一二线市场皆承压，预期持续下行 年的写字楼需求将呈现“传统经济保存量、新经济促增量”的格局，在经济转型驱动下的行业创新增长会带来一系列的新增需求。同时，新商务区建设带来的大量新增供应仍将是市场的最主要挑战。外资企业在年大多对经营扩张持谨慎态度，而中资企业相对进取。但在办公场所扩张上双方都仍显谨慎，如何有效利用现有空间将成为业界重要议题。展望未来三年，绝大多数中国主要城市将迎来写字楼供应高峰，一线城市空置攀升，部分二线城市将创历史新高。零售市场800万平方米新增供应迫近；传统服饰零售开店步速放缓，“健康、酷玩”引领新消费力量 年，中国整体零售物业市场新增供应量进一步扩大，加之二线城市传统零售品牌扩张趋于谨慎，租金风险将进一步扩大。只有京沪两地作为中国零售门户城市将继续受惠于