2022年10月新房市场月报

58安居客房产研究院全国新房市场月报2022年10月ANJUKE A58安居客房产研究院全国新房市场月报目录报告摘要，2.新房重点政策回顾3.热度分析，3.1重点城市新房找房热度3.2各梯队代表城市新房找房热度，3.3各梯队代表城市产品访问热度64、项目数量.104.1重点城市新房项目数量及环比走势.104.2各梯队代表城市新房项目数量及环比走势5、价格分析...5.1重点城市在售均价及环比走势.125.2各梯队代表城市在售均价及环比走势，5.3重点60城新房在售均价地图，5.4重点60城新房在售均价环比涨幅排行榜17合作洽谈联系方式：微信：19101732989：邮箱：luqilin@58.com2 A58安民客房产研究院全国新房市场月报1、报告摘要重点政策：10月多地跟进阶段性调整差别化住房信贷政策，据58安居客房产研究院统计，至少20个城市首套住房商业贷款利率低于4%：公积金贷款方面，地积极响应人民银行纷纷下调首套房公积金贷款利率：贷款利率的降低有利于降低居民购房成本，提振居民住房消费的信心和市场交易行情，更好地支持和满足居民刚性住房需求，市场热度：1、10月重点城市新房找房热度热度与上月基本持平，环比无波动，同比下降28.03%，同比降幅小幅降低，全国典型65城，有37个城市环比下降。2.户型热度中最受关注的为3房，一线城市3房热度占比为44.5%，二线3房占比49.8%，三四线3房占比51.3%，从环比变化来右，各梯队代表城市4房及以上户型我房热度占比均皇增长趋势。项目供应量：10月重点65城新房项目数量环比增加0.1%，共计15623个，其中线和二线城市项自量环比分别上涨0.9%、0.3%，三四线城市环比下降0.6%，65城中38城项目数量环比上涨，价格分析：60个重点城市在售均价17588元/m，环比微跌0.02%，其中24城新房房价环比上涨，比上月价格上涨城市数量增加1城。一线和三四线城市在售均价环比分别下跌0.03%和0.14%，二线城市环比上涨0.06%。常州涨幅位居60城首位，环比涨幅为1.99%，2、新房重点政策回顾从10月客地房地产政策着，大部分城市主要通过调整公积金贷款最高额度、下调首套住房公积金贷款利率，下调首套住房商业贷款利率下限等方式，降低购房群体购房合作洽谈联系方式：微信：19101732989；邮箱:luqilin@58.comm A58安居客房产研究院■全国新房市场月报成本，促进置业需求入市，促进房地产市场平稳健康发展。截止10月31日，已有天津、武汉、襄阳、石家庄、贵阳、宣昌等在内的至少20个城市首套住房商业贷款利率低于4%，接下来预计其他合条件的城市也将会跟进，部分己经进行调整的城市房货利率仍有下调空间。武汉、南京，郑州、石家庄、珠海，东莞等多个城市下调了首套个人住房公积金贷款利率。10月24日人民银行党委、外汇局党组提出，加大力度助推“保交楼、稳民生”工作，从城市来着，郑州和哈尔滨的保交楼工作已取得一定进展，预计接下来会有更多城市的“保交楼，稳民生”工作将会取得进展，停工的房地产项自实现复工，10月新房重点政策类型日期政策要点10月12火行推出2000亿元保交楼专项PSL预训激活1万化元存平楼盘。10月16「大报也：坚房子是用采位的、不是用采妙的定位，而快差立穿工休供给、多架道保障、租购并举的仙房制度，人银行、外汇局：加强部们协作，维护股市、痣市、楼市性康发宏观10月24日展，史好满足居的刚性和改善性仙房需求，加大力度叻椎“保交政策楼、稳民生”工作，点评：二十大报告主基调将继续坚持“房住不炒”定位，并再次提出了“租购并举”，从这个出发点看新市民居住幸福度将进一步提升，保租房用地供地指标或是其他收储渠道将进一步拓竞，在二十大的主基调下，央行明确稳定股市、债市和楼市，通过稳定金融市场，进而稳定房地产市场。10月20日10月LPR维持不变1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。10月20日证监会放宽涉房企业A股融资。国务院发布放管服政策，政策明确，给予地方更多自主权，因城施金融10月26日策运用好政策工具箱中的40多项工具，灵活运用阶段性信贷政策，信贷支持刚性和改善性住房需求。10月30日国务院：积极稳妥防范化解金融风险保持房地产融资平稳有序点评：此次证监会对涉房企业融资解禁，是支持企业融资的重要举措：国务院放管服政策延续了下半年以来的总体工作思路，放宽客地因城施策的自主权，要求各地灵活运用阶段性信贷政策，支持刚性和改善性住房需求，稳定房地产市场。保交楼郑州：147个已售停工。半停工商品佳宅项目已实现145个全面10月6日实质性复工，合作洽谈联系方式：微信：19101732989；邮箱：luqilin@58.com A58安居客房产研究院■全国新房市场月报10月13日贵州：将严格落实"一楼一策”处置方案推进项目加快建设交付10月24日人民银行党委、外汇局党组：加大力度助推“保交楼、稳民生”工作。10月30日哈尔滨多个项目收到专项资金并实现复工。点评：10月24日人民银行党委、外汇局党组提出，加大力度助推“保交楼、稳民生”工作，郑州和哈尔滨的保交楼工作已取得一定进展10月27日「上海临港放松购房条件，非沪籍社保满一年可在临港购房。点评：临港年内累计已推出一万余套新房，市场竞争加剧，销售有所放缓，所以限购人才购房政策优化出台了，在新政的带动下，临港楼市的购买力或许将有所增加但是新政依旧保持若克制，按上述条件购买新建商品住房实施限售，充分体现房住不炒的原则。10月8日南京下调首房个人住房公积金贷款利率至2.6%10月11日由庆：首产个人公积金贷款利率下调0.15%，五年以上调整为3.1%10月8日消息称击汉调整公积金贷款晟高额度，首套房提至90万元。武汉首套住房公识金贷款利率下调0.15个百分点二套利率保持不10月11日:10月8日宁波下调首套住房公金贷款利率5年期以上调低至3.1%10 H 26 日长沙开放合作城市公积金异地货款10 H8安微：首变个人仙房公积金贷款利率下调0.15个占分点天：首个人件房公价贷款利率下调5什期以下利率调率10 H 11 F2.6%10月10日海南:下调首套个人住房公只企贷款利率0.15个百分点公积金10月10日郑州：首产个人仙房公积金五年期以上利率下调至3.1%支持10月8日无锡：下调首套个人住房公只金贷款利率0.15个百分点10月8日东莞下调首其个人房公积金贷款利率5年期以上下调至3.1%10月10日哈尔滨：首空个人公积金贷款利率下调0.15%五年以上调整为3.1%10月14日石家庄：5年期以下首套个人任房公积金贷款利率下调0.15个古分点10月1日贵阳：首套房公积金贷款利率调至5年以上3.1%5年以下2.6%10月20日珠海首套个人任房公积金贷款利率下调至2.6%和3.1%点评：9月30日，央行决定下调首套个人住房公积金贷款利率，节后，多个城市积极响应纷纷下调首套房公积金贷款利率，据58安居客房产研究院统计，目前已有武汉、南京、郑州、石家庄、珠海、东莞等多个城市下调了首套个人住房公积金贷款利率。信贷支10月25日南京出台稳经济共计20条举措涉及稳地产持10月13日湖北三市降低房贷利率10月21日首套房4.1%，长沙智直公积金组合贷利率下调合作洽谈联系方式：微信:19101732989；邮箱:luqilin@58.com;5 A58安居客房产研究院■全国新房市场月报10月14日天津首套房商贷利率最低降至3.9%二套房商贷未变最低4.9%10月19日安微安庆阶段性取消首套房贷利率下限点评：9月29日，人民银行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。多地自10月1日起陆续发文，跟进执行。据58安居客房产研究院统计，截止10月31日，符合条件的23个城市中，已有天津、武汉、襄阳、石家庄、、贵阳、直昌等在内的至少20个城市首套住房商业贷款利率低于4%。3、热度分析3.1重点城市新房找房热度10月重点城市新房找房热度与上月基本持平，环比无波动，同比下降，降幅28.03%，同比降幅小幅降低，全国典型65城中，有34个城市环比降帽幅在10%以内，有3个城市降幅大于10%。重点65城新房找房热度环比变化%00·0670.00%.50.00%%00°0E10.00%0.00%-10.00%%00°0%--50.00%LOWOWMO8SOWOLWW2N2202122N环比肤“数据来源：58安居客房产研究院合作洽谈联系方式：微信：19101732989；邮箱：luqilin@58.com6 A58安展客房产研究院■全国新房市场月报重点65城新房找房热度同比变化90.00%%00'0Z50.00%%00·0E10.00%-10.00%28.03%30.00%%000S-IM10M12202202同比张跌数据未源：58安居容房产研究院3.2各梯队代表城市新房找房热度不同梯队城市来看，10月一线城市新房找房热度环比小幅上升，二线和三四线城市环比同时都下降，一线城市环比上升2.21%，其中深圳、上海、广州的找房热度均环比上升，仅北京主要因疫情扩散，影响地产市场热度，找房热度环比下降3.12%；二线城市环比微降0.09%，三四线城市环比下降1.29%，从全国范国来看，三亚、贵阳、成都、嘉兴、郴州、海口等城市的找房热度环比增幅较大。合作洽谈联系方式：微信：19101732989：邮箱：luqilin@58.com7 A58安居客房产研究院■全国新房市场月报线代表城市新房找房热度环比变化90.00%60.00%%00°0E2.21%0.00%30.00%2021M02M03MO5OWOWM081M10U222722环比涨跌*数据来源：58安居客房产研究院二线代表城市新房找房热度环比变化%00.0660.00%%00.0E%600-0.00%30.00%LOW8roWSOWMOEMO60WM10M11M12LOWMO.522202122N222882.2环比张头数据来源：58安居客房产研究三四线代表城市新房找房热度环比变化%00:0660.00%30.00%-1.29%%00°030.00%LOW2021M022021 M042021M0590WrOW80W60W L2021M102021 M112021M122022M012022M022022M03022M04022M072022MC20212021120220212021884环比张跌*数据来源：58安居客房产研究院合作洽谈联系方式：微信：19101732989；邮箱：luqilin@58.com;8 A58安居客房产研究院■全国新房市场月报3.3各梯队代表城市产品访问热度从户型整体关注热度情况来看，10月一线。二线及三四线城市最受关注的户型均为3房，一线城市3房热度占比为44.5%，二线3房占比49.8%，三四线3房占比51.3%，从环比变化来看，各梯队代表城市4房及以上户型找房热度占比均皇增长趋势。从产品面积段来看，三类城市最受关注的面积段均为90-120平米，一线热度占比为30.1%，较上月下降0.4个百分点，二线为33.0%，与上月持平，三四线为35.2%，较上月下降0.1个百分点。近6月各梯队代表城市户型访问热度分布一线二线三四线100%80%60%40%20%0%■1房■2房■3房■4房及以上数据来源：58安居客房产研究院合作洽谈联系方式：微信：19101732989；邮箱：luqilin@58.com9 A58安居客房产研究院■全国新房市场月报近6月各梯队代表城市面积段访问热度分布一线二线三四线100%90%80%60%70%50%40%30%20%10%0%20■120-150平米■150-200平米■200-300平米■300平米以上■50-70平米■50平米以下■7090个米■90-120平米“数托木源：58安后客房产机究究4、项目数量4.1重点城市新房项目数量及环比走势10月重点65城新房项目数量环比增加0.1%，共计15623个，其中一线和二线城市项目量环比微涨，三线城市