房地产市场在三季度边际修复有限,四季度或仍处于底部盘整阶段。政策环境方面,“自上而下”政策进一步加码,“因城施策”放松进度趋缓,房企信用风险蔓延至民企优等生。成交市场销售回暖动能仍显不足,绝大多数城市房价持续走低。土地市场热度仍然不足,三批次集中供地国央企拿地积极性下降。竣工或有望底部修复,新开工、投资持续承压。未来开工投资的恢复艰难且缓慢,销售回暖是开工投资恢复的前提。
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