存量商业调改升级与创新研究报告

中国商业地产行业正从增量市场转向存量市场，老旧商业改造升级成为行业发展的新趋势。随着城市发展阶段和消费者需求的变化，商业地产行业需要进行内容和运营的差异化、精细化、合理化改造，以适应新商业潮流。《后疫情时代，存量商业调改升级与创新研究报告》旨在解决行业对于存量商业改造的痛点、难点，通过对国内外存量商业调改升级与创新项目的深度剖析，探究出未来商业地产与零售在调改升级与创新过程中的新思路。存量商业市场观察显示，开放式街区逐渐代替封闭的盒子 Mall，开发更多公共空间，打造优质场景和主题街区，为消费者营造微度假一日游的新型购物中心和百货，成为存量改造过程中迫切需要解决的问题。存量改造的新蓝海中也存在不少新商机可寻，下沉市场目前消费水平提升，小镇青年成为消费主力，存量改造迎来广阔市场急需开拓。市场现状分析显示，商业地产正在从增量市场转入存量市场，预计购物中心存量超过 6 亿平方米，TOP30 的购物中心的存量规模近年上涨速度变快，可见存量改造的空间巨大。在存量购物中心数量 TOP10 中，存量改造主要集中在北上广深等经济相对发达的核心一二线城市，并且多数位于城市的核心商圈、成熟商圈，周边的商业、住宅配套趋于完善。在北京，预计在 2025 年内完成新一轮改造计划，共拥有 52 个商圈，目前改造完成 22 个，剩余商圈将持续改造升级，形成 2-3 个千亿规模的世界级商圈。

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