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近期，房地产行业政策频发，围绕房贷降息、个税返还等维度释放积极信号。其中，阶段性差异化放松首套住房贷款利率下限、居民换购住房个税退还优惠、首套个人住房公积金贷款利率下调等政策，自上而下释放了稳地产积极信号，有望缓解销售下行趋势。然而，对于全国销售数据是否能够起到决定性支撑作用仍需继续观望。市场态势的根本性扭转有赖于全国性的组合政策以及收入和房地产行业的预期提升。未来放松政策在全国范围内有望继续跟进，包括除个税以外的其他交易税费调整、全国性的认贷不认房、首付比例的认定与调整等更大力度的调控方式有望陆续出台。
