公司优势凸显，弯道超车正当时

华发物业服务是一家以物业管理为主要业务的公司，属于物业及管理行业。公司注册资金为3000万元，总部位于百慕大，员工人数为8512人。公司的主要股东包括珠海华发集团、IDGLight和GuangJieInvestment，持股比例分别为36.88%、6.66%和1.9%。公司在全国范围内拥有42个城市和279个项目，收费建筑面积为2260万平方米，合约为4310万平方米，合约在管比达到1.9倍。公司的发展优势主要来自于大股东集团体系的支援和深化多业态管理能力，以及来自政府、事业单位和政企合资公司的项目获取，在公建领域的优势开始显现。公司未来的发展主要依赖于新增管理面积的来源，包括华发集团体系内的项目稳定增长和外部拓展。目前，港股物业管理板块正在经历市场机遇，国营资本物业管理公司有机会实现弯道超车。华发物业服务预计2022/2023/2024年的营业收入为19.66/24.58/29.5亿港元，对应归母净利润2.5/2.88/3.45亿港元，目标价为0.23港元。