7月一线城市租赁市场监测

2022年 7月一线城市租赁市场监测北京│上海│深圳│广州 挂牌租金走势一、一线城市租金表现情况二、一线城市租赁供需情况区域租金变化租赁用地供应租赁供需分析区域价格户型装修目 录 主要观点•7月，北京、上海市场挂牌租金表现趋稳，挂牌租金稳中有升。深圳、广州新增挂牌租金水平持续回落。预计，三季度人口流入的差异将导致城市租金走势的分化。•7月，受宏观经济因素影响，各城市租赁市场热度不高，供需均呈弱势。•北京、上海整体趋势与6月相反，中低价位需求占比上升，而中高价位需求占比下降。正值毕业求职季，租房增量需求主要来自于职场新人，其租金支付能力相对较弱，导致低价位需求上升。•7月，整体户型供应结构稳定，环比波动幅度较小。1室需求环比下降，2室及以上需求小幅上升。 挂牌租金走势一、一线城市租金表现情况区域租金变化 •7月，北京、上海市场挂牌租金表现趋稳，挂牌租金稳中有升，北京挂牌价格环比上涨0.24% ，上海环比上涨1.02%。•由于上海租赁供需在6月集中爆发，本月供需有所回落，但挂牌租金价格仍保持上涨趋势，市场信心恢复情况较好。•同时，7月随着大量毕业生租赁需求的释放，对于北京、上海租赁挂牌价格也起到了一定支撑作用。预计，三季度人口流入的差异将导致城市租金走势的分化。-12.00%-10.00%-8.00%-6.00%-4.00%-2.00%0.00%2.00%4.00%6.00%7476788082848688902021M072021M082021M092021M102021M112021M122022M012022M022022M032022M042022M052022M062022M07上海新增挂牌租金变化情况坪效（元/月/ ㎡）环比涨幅数据来源：58安居客房产研究院城市挂牌租金︱北上新增挂牌租金稳中有升-3.00%-2.00%-1.00%0.00%1.00%2.00%3.00%4.00%5.00%969798991001011021031042021M072021M082021M092021M102021M112021M122022M012022M022022M032022M042022M052022M062022M07北京新增挂牌租金变化情况坪效（元/月/ ㎡）环比涨幅 -4.00%-3.00%-2.00%-1.00%0.00%1.00%2.00%3.00%4.00%5.00%6.00%767778798081828384852021M072021M082021M092021M102021M112021M122022M012022M022022M032022M042022M052022M062022M07深圳新增挂牌租金变化情况坪效（元/月/ ㎡）环比涨幅-10.00%-8.00%-6.00%-4.00%-2.00%0.00%2.00%4.00%6.00%8.00%50515253545556575859602021M072021M082021M092021M102021M112021M122022M012022M022022M032022M042022M052022M062022M07广州新增挂牌租金变化情况坪效（元/月/ ㎡）环比涨幅•7月，深圳、广州新增挂牌租金水平持续回落。深圳挂牌租金价格环比下跌2.95% ，广州较上月跌幅收窄，本月环比下跌0.59% 。•分城市来看，7月深圳的挂牌价格水平回到了今年3月，广州挂牌价格基本与上月持平。从价格反馈来看，广深租赁需求转弱。•在宏观经济因素影响下，城市间综合竞争力对比，新一线城市对一线城市新增就业人口的分流，在一定程度上会对租赁市场产生部分影响。数据来源：58安居客房产研究院城市挂牌租金︱广深新增挂牌租金水平持续回落 •7月，一线城市内部各区域租金整体表现好于6月。北京区域挂牌套均租金涨跌各半，7个区环比上涨，门头沟区涨幅最高，达到6.5%。上海整体表现较好，除金山区外，各区域套均挂牌租金均环比上涨。核心区涨幅较高，黄浦区环比上涨7.1%。深圳表现较弱，核心区均呈下跌，环比上涨2.1%，福田环比下跌1.5%。广州8个区环比上涨，整体好于上月，荔湾、越秀套均租金环比上涨7.6%、4.2%。数据来源：58安居客房产研究院区域套均租金︱区域挂牌套均租金表现分化，深圳表现较弱 二、一线城市租赁供需情况租赁用地供应租赁供需分析区域价格户型装修 数据来源：公开信息，58安居客房产研究院整理•2022年7月25-26日，上海共成交34宗涉及租赁用地，租赁总建面约17.96万方。其中，公共租赁住房建面约11.67万方，占比在8%以内；保障性租赁住房建面约6.3万 方，占比5- 18% 。租赁用地︱上海区域地块名称建设用地面积( ㎡)规划建设面积(㎡)成交价( 万元)公共租赁房(㎡)占比保障性租赁住房(㎡)占比受让单位长宁区长宁区新泾镇232街坊1 7/1丘7 7-01地块23047.8 27657.36 276260 2052.64 8%上海城投置地（集团）有限公司杨浦区 杨浦区江浦社区R-05地块（大桥街道115街坊）35976.2 85263.59 477476 4263.2 5% 14863.6 17.43%上海保利建锦城市发展有限公司、中山市越秀地产开发有限公司杨浦区 杨浦区江浦社区S-09地块（大桥街道113街坊）22487.3 44974.6 276355 2248.8 5% 6746.2 15%上海建工房产有限公司、上海保利建锦城市发展有限公司杨浦区杨浦区长海社区025-07地块（长海路街道332街坊）16638.7 41596.75 208816 2004.9 5% 6014.6 15%上海杨浦城市建设投资（集团）有限公司松江区 松江区永丰街道SJC10011单元H 17-02号地块38325.3 57487.95 133659 2874 5%上海松江新城建设开发集团有限公司松江区松江区车墩镇SJC10027单元1 4-05号地块20205.8 24246.96 38896 1212 5%广东中交城市投资发展有限公司青浦区青浦区徐泾镇双联路北侧B6-01地块77073.7 131025.29 448430 6551 5%7386 5.6%南昌市政公用房地产集团有限公司、上海虹润置业有限公司青浦区青浦区朱家角镇珠湖路西侧D01-09地块37185.9 46482.38 91470 2324 5%上海文基置业有限公司青浦区青浦区盈浦街道漕稼一路西侧10-04地块13562.9 17631.77 37227 882 5%上海博蔚置业有限公司青浦区青浦区西虹桥沪青平公路北侧45-12、4 5-14地块60142.2 126290.64 386000 5953.2 4.70%上海象屿置业有限公司、上海虹润置业有限公司青浦区青浦区夏阳街道达慧路南侧08D-01地块11130.7 22261.4 37845 946.11 4.25%悦达地产集团有限公司 租赁用地︱上海区域地块名称建设用地面积( ㎡)规划建设面积( ㎡)成交价( 万元)公共租赁房(㎡)占比保障性租赁住房( ㎡)占比受让单位普陀区普陀区桃浦科技智慧城（W06-1401单元）026-01地块29828.3 74570.75 352880 3718.6 5%苏州腾茂置业有限公司普陀区 普陀区中山北社区C060202单元B 2-18地块 20740.8 51852 342000 2593 5%上海保利建锦城市发展有限公司、新世界（沈阳）房地产开发有限公司、上海宝琛置业有限公司普陀区普陀区桃浦科技智慧城（W06-1401单元）037-01地块11887.7 29719.25 117200 1263.1 4.25%上海宝华企业集团有限公司浦东新区浦东新区外高桥新市镇G08-01地块（“城中村”改造项目-高行镇界路地块）90489.7 162881.46 553797 8144 5% 24432.22 15% 上海瑞行东岸置业有限公司浦东新区浦东新区航头镇商贸中心单元（PDS1-0203）A 2A-06、A 2B-04地块68725.9 137451.8 316580 6872.59 5%上海祝湛建设发展有限公司浦东新区浦东新区川沙新镇城南社区PDP0-0706单元C 06-03地块63675.3 127350.6 476950 6367.53 5%上海佳川置业有限公司浦东新区浦东新区Z00-1603单元（张江集镇单元）B05-15地块(“城中村”改造项目-张江镇田园、江欣地块）12836.2 23105.16 93507 1155.26 5% 3465.77 15% 上海中建张江投资发展有限公司浦东新区浦东新区唐镇中心镇区PDP0-0405单元C -01B-09、C -01B-10、C -01B-13地块55089.5 110179 448860 5167.58 4.70%上海铧发创盛置业有限公司闵行区闵行区吴泾镇紫竹科学园区MHPO-1004单元0 8A-03Ab地块63268.7 113883.66 322291 5694.18 5%上海虹润置业有限公司、上海象屿置业有限公司闵行区闵行区七宝镇古美北社区S110501单元1 9-01、2 0-01地块28689.4 57378.8 290640 2868.94 5%上海铧发创盛置业有限公司闵行区闵行区吴泾镇MHPO-0601单元1 6-05地块 24718.1 61795.25 210500 3089.76 5%联发集团南京房地产开发有限公司、上海保利建锦城市发展有限公司数据来源：公开信息，58安居客房产研究院整理•2022年7月25-26日，上海共成交34宗涉及租赁用地，租赁总建面约17.96万方。其中，公共租赁住房建面约11.67万方，占比在8%以内；保障性租赁住房建面约6.3万 方，占比5- 18% 。 数据来源：公开信息，58安居客房产研究院整理租赁用地︱上海区域地块名称建设用地面积(㎡) 规划建设面积(㎡) 成交价( 万元)公共租赁房(㎡)占比受让单位闵行区闵行区浦锦街道MHP0-1302单元1 5-01地块19673.623608.32 9650011805%福建兆润房地产有限公司、上海铧发创盛置业有限公司静安区静安区天目社区C070102单元0 7-03地块6663.613327.274900 516.36 3.87% 上海大宁资产经营（集团）有限公司金山区金山区亭林镇亭林大型居住社区26-02地块2782250079.634002 2503.98 5%华纺房地产开发有限公司嘉定区嘉定区嘉定新城（马陆镇）马陆南社区JDC1-2301单元2 3-01、2 9-01地块73521.2183803474290 91905%上海保利建锦城市发展有限公司、江门越秀城建房地产开发有限公司嘉定区嘉定区嘉定工业区南门社区JDC1-0802单元83-07地块32744.368763.03 142300 3438.15 5% 上海星海时尚地产（集团）有限公司嘉定区嘉定区马陆镇嘉定新城JDC10502单元（复华园区）0 2-01地块2776755534124195 27775%上海大众房地产开发经营公司嘉定区嘉定区嘉定新城远香湖中央活动区F18B-05地块26383.258043.04 149010 29025%南昌市政公用房地产集团有限公司、上海虹润置业有限公司嘉定区嘉定区嘉定新城（马陆镇）马陆社区JD010801单元5 0-08地块24908.462271160074 31145%上海西郊庄园企业管理咨询有限公司、太仓鑫涛房地产咨询有限公司奉贤区奉贤区奉贤新城21单