亿达中国2021 年度报告

目錄1億達中國控股有限公司 2021年度報告公司概覽 2公司資料 3主席報告 5管理層討論與分析 8環境、社會及管治報告 29董事及高級管理層簡介 77董事會報告 82企業管治報告 97獨立核數師報告 107綜合財務報表 • 綜合損益表 109• 綜合全面收益表 110• 綜合財務狀況表 111• 綜合權益變動表 113• 綜合現金流量表 115• 綜合財務報表附註 117財務概要 199 2公司概覽億達中國控股有限公司 2021年度報告億達中國控股有限公司（「公司」），連同其附屬公司（統稱「集團」）成立於一九八八年，總部位於上海，為中國最大的商務園區開發商及領先的商務園區運營商，主要業務涉及商務園開發及運營、銷售商務園配套住宅、寫字樓及獨立住宅、商務園委託運營管理和提供建築、裝修及園林綠化服務。本公司於二零一四年六月二十七日成功在香港聯合交易所有限公司（「聯交所」）主板上市（「上市」）。本集團於成立之初，立足大連本地優勢，迎合國際發展趨勢，享受模式紅利。從一九九八年開始，緊抓服務外包和IT外包行業的全球產業轉移機遇，借助於實施「官助民辦」、國際化以及「產學研」一體化戰略，創新產城融合的開發模式，高標準地建設和運營了大連軟件園，就此成為中國服務外包商務園開發和運營的先行者，堅定了未來的發展方向。本集團於業務發展期，修煉內功、厚積薄發，形成核心競爭力。利用運營大連軟件園的成功經驗，依托國家經濟發展和產業升級戰略，充分整合內外部資源，進一步開發和運營了大連騰飛軟件園、天津濱海服務外包產業園、蘇州高新軟件園、武漢光谷軟件園、大連天地、大連生態科技創新城、武漢軟件新城、億達信息軟件園等多個軟件園區和科技園區，實現了「走向全國、模式探索、多元合作」的初步戰略目標。20年來，服務近80家世界五百強企業，積累了深厚的客戶資源和運營經驗，開拓了高進入門坎、高客戶黏性、全產業閉環、抗經濟周期的業務發展藍海。本集團上市多年以來，明確提出成為「中國領先的商務園區運營商」的發展願景，實施「以輕帶重，輕重並舉」的全國發展策略，採用「產城融合」的開發模式，全面拓展一二線重點城市和經濟活躍區域。在房地產行業「下半場」，本集團將順勢而為，憑藉強大內外部資源，兌現商務園區開發與運營的核心競爭力，實現規模發展和業績提升。 3公司資料億達中國控股有限公司 2021年度報告董事會執行董事姜修文先生（主席兼行政總裁）于世平先生（於二零二一年三月三十一日辭任）鄭曉華女士（於二零二一年三月三十一日辭任）非執行董事王剛先生張修楓先生（於二零二一年九月二十九日辭任）倪傑先生（於二零二一年三月三十一日獲委任）程學志先生（於二零二一年三月三十一日獲委任， 於二零二二年二月十一辭任）盧劍華先生（副主席，於二零二一年九月二十九日獲委任）蔣倩女士（於二零二二年二月十一日獲委任）獨立非執行董事葉偉明先生郭少牧先生王引平先生韓根生先生聯席公司秘書王慧婷女士（於二零二一年六月十一日辭任）孫銘澤先生（於二零二一年六月十一日獲委任）鄺燕萍女士授權代表姜修文先生王慧婷女士（於二零二一年六月十一日辭任）孫銘澤先生（於二零二一年六月十一日獲委任）董事委員會審核委員會葉偉明先生（主席）郭少牧先生王引平先生韓根生先生薪酬委員會王引平先生（主席）姜修文先生郭少牧先生韓根生先生提名委員會姜修文先生（主席）葉偉明先生王引平先生韓根生先生註冊辦事處Cricket Square Hutchins Drive P.O. Box 2681Grand Cayman KY1-1111Cayman Islands中華人民共和國（「中國」）總部中國上海市黃浦區福佑路8號中國人保大廈5樓香港主要營業地點香港金鐘金鐘道88號太古廣場二座12樓1215室主要股份過戶登記處Conyers Trust Company (Cayman) LimitedCricket SquareHutchins Drive P.O. Box 2681Grand Cayman KY1-1111 Cayman Islands香港股份過戶登記分處香港中央證券登記有限公司香港灣仔皇后大道東183號合和中心17樓1712-1716室 4億達中國控股有限公司 2021年度報告公司資料（續）核數師羅兵咸永道會計師事務所執業會計師註冊公眾權益核數師法律顧問香港法律盛德律師事務所中國法律通商律師事務所開曼群島法律Conyers Dill & Pearman (Cayman) Limited主要往來銀行大連銀行上海浦東發展銀行哈爾濱銀行華夏銀行股份代號3639公司網站www.yidachina.com 主席報告5億達中國控股有限公司 2021年度報告姜修文主席兼行政總裁億達中國控股有限公司尊敬的各位股東：本人提呈本集團截至 二零二一年十二月三十一日止年度（「年內」）的全年 業績。 主席報告6億達中國控股有限公司 2021年度報告主席報告（續）業績年內，本集團錄得收入為人民幣53.95億元，其中商務園配套住宅、寫字樓及獨立住宅銷售收入為人民幣40.09億元；商務園租金收入為人民幣5.10億元；商務園委託運營管理收入為人民幣2.76億元；建築、裝修及園林綠化收入為人民幣6.00億元；毛利同比增長39.7%至人民幣16.34億元，毛利率為30.3%。歸屬於本公司擁有人的淨利潤為人民幣293萬元。二零二一年回顧二零二一年，全國經濟穩定運行態勢延續、產業發展基礎不斷夯實、發展動力和活力持續增強。在多重壓力的挑戰下，中國經濟長期向好的基本面沒有改變，經濟運行總體穩定，各項產業高質量發展穩步推進，發展韌性不斷增強。這給房地產行業回歸良性發展提供了堅實的經濟和社會基礎。在國家高質量發展和製造業轉型發展的重要階段，商務園區作為經濟發展的基礎載體，對新興產業和先進製造業具有強大的集群效應、吸附效應，是地區經濟高質量、可持續發展的重要引擎。本集團聚焦運營、招商、服務、品牌等核心競爭力,積極發揮專業的產業運營能力與戰略佈局優勢，借助豐富的扶持政策和內外部產業資源，依靠數十年積累的成熟的產業運營服務經驗，在產城融合、城市更新、產業升級等方面探索多元化發展模式，打造行業新標桿。一、 佈局重點戰略城市，打造高新技術集群決定城市競爭力的核心要素依然是產業高質量發展。本集團作為中國領先的商務園區運營商，前瞻性地重點佈局京津冀、長三角、大灣區、中西部及其他經濟活躍及高新技術密集區域，「鞏