全国租赁市场报告

房地产数智化营销简报1全国租赁市场报告2022年6月58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院 全国租赁市场报告合作洽谈联系方式：微信:19101732989；邮箱:luqilin@58.com；2目录报告摘要：......................................................................................................3一、租赁政策解读..........................................................................................31、重点政策...................................................................................................42、市场规范...................................................................................................53、租赁供应...................................................................................................64、金融税收...................................................................................................7二、全国65城租赁市场供需分析.................................................................81、全国65城新增挂牌租金表现情况...........................................................8(1)6月65城租赁新增挂牌租金变化情况....................................................................8(2)6月各区域新增挂牌租金变化情况..........................................................................82、全国65城租赁新增挂牌供应情况.........................................................10(1)6月65城租赁新增挂牌供应变化..........................................................................10(2)6月65城租赁新增挂牌供应结构情况..................................................................103、全国65城租赁市场需求热度情况.........................................................12三、重点10城租赁市场供需分析...............................................................131、重点10城新增挂牌租金表现情况.........................................................132、重点10城租赁供需对比情况.................................................................1458安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院 全国租赁市场报告合作洽谈联系方式：微信:19101732989；邮箱:luqilin@58.com；3报告摘要：6月，全国65城新增挂牌房源平均租金为30.31元/㎡/月，环比上涨0.27%。45个城市挂牌租金上涨，20个城市挂牌租金下跌。6月，全国65城挂牌租赁房源供应环比上涨9.7%，租赁供应小幅回暖，1001-2000元/月/套的中低价格房源是市场主力供应区间，占比约31.6%。6月，全国65城租赁需求热度环比上涨2%，较上月增幅有所回落，市场整体需求热度表现与去年同期持平。33个城市需求热度环比上涨，32个城市环比下跌。6月，重点10城挂牌租金表现分化显著。一线城市分化，挂牌租金整体走弱，仅上海环比上涨0.8%。二线城市挂牌租金表现更佳，稳中小幅上升。但整体供需表现相对较弱，除上海之外，多数城市挂牌供应及需求均呈现环比下跌。一、租赁政策解读6月，各地通过公积金支持租赁市场发展政策亮眼。长三角生态绿色一体化发展示范区发布新规，创新试点在示范区内支持职工提取住房公积金支付异地房屋租赁费用。成都鼓励存量房屋用于住房租赁，实施阶段性公积金支持政策。杭州加大住房公积金支持租房提取力度，租房提取限额上浮25%。同时，广州公积金租房提取限额提高至每人每月900元。整体来看，政策以提高公积金租房提取比例或额度，缓解承租人的租房压力，有利于疫情下租赁市场的良性发展。6月22日，湖北省住房和城乡建设厅发布《关于加快解决从事基本公共服务人员住房困难问题的实施意见》。提出加大保障住房供给，允许部分保障性租赁住房先租后售，已交的租金，可以计入购房款。这一创新政策的出台，有利于解决保障性租赁住房建设投资回收周期长的难题，提高各主体方参与保租房建设的积极性。未来，相关政策58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院 全国租赁市场报告合作洽谈联系方式：微信:19101732989；邮箱:luqilin@58.com；4实施细则的落地值得行业持续关注。6月，各地持续在多方面推进租赁市场的完善。福州发布《关于推进房屋租赁合同实时网签备案工作的通知》，加强租赁合同网签备案的监督管理。重庆印发《重庆市促进房地产业良性循环和健康发展若干措施的通知》，根据市场需求增加市场租赁住房供给，规范改建或调整后的租赁住房项目用水、用电、用气价格问题。同时，将租购同权的配套政策提上日程，着力解决落户、上学、就业等基本公共服务问题。租金定价方面，上海提出需对保障性租赁住房项目市场租金进行评估，昆明保障性租赁住房按照不超过市场租赁住房租金的85%执行，市场租金评估周期不低于2年。此外，进入大学生毕业季，围绕高校毕业生留汉安居落户、求职创业、权益保障等方面推出20条措施，促进高校毕业生更加充分、更高质量就业。在住房方面，明确提出减轻租房安居负担。租住人才租赁房的，按照不高于市场租金的70%缴纳租金，累计减免期限不超过3年。并对各类人才实施租金减免。1、重点政策雄安新区:完善住房租赁支持政策，积极培育住房租赁市场主体雄安新区管委会印发《关于雄安新区住房租赁市场健康发展和规范管理的指导意见（试行）》，明确提出要培育住房租赁市场，保护各方主体合法权益，满足北京非首都功能疏解转移人员和新区各类人员住房租赁需求，促进新区住房租赁市场平稳健康发展。雄安新建片区住房项目要按不低于30％比例配置“只租不售”租赁住房。以有效承接北京非首都功能疏解、保障新区群众安居乐业为政策目标，从培育市场主体、完善支持政策、建立住房租赁平台、规范租赁行为、健全管理机制等方面制定了具体政策措施。住建部等八部门：中高风险地区2022年减免6个月租金6月21日，住房和城乡建设部等8部门发布了《关于推动阶段性减免市场主体房屋租金工作的通知》，推动阶段性减免市场主体房屋租金工作，帮助服务业小微企业和个体工商户缓解房屋租金压力。被列为疫情中高风险地区所在的县级行政区域内的服务业小微企业和个体工商户承租国有房屋的，2022年减免6个月租金，其他地区减免3个月租金。湖北：加大保障住房供给，允许先租后售，已交租金计入购房款6月22日，湖北省住房和城乡建设厅发布《关于加快解决从事基本公共服务人员住房困难问题的实施58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院 全国租赁市场报告合作洽谈联系方式：微信:19101732989；邮箱:luqilin@58.com；5意见》。《意见》提及，各地、各部门、各单位要切实增加有效供给，摸清住房需求，对接市场资源，采取购买、改建、改造、租赁、新建等多种方式，提供多元化的租购住房产品。部分保障性租赁住房可实现先租后售，共有产权住房可在持有5年后购买全部产权后申请转为商品住房上市交易，购买部分或者全部产权。已交的租金，可以计入购房款。共有产权住房持有5年后，持有人在购买全部产权的情况下，可申请转为商品住房上市交易。武汉：发布20条措施引才，涉减免住房租金、发放创业补贴等6月8日，武汉市人民政府办公厅发布《关于进一步做好高校毕业生留汉就业创业工作的通知》，围绕高校毕业生留汉安居落户、求职创业、权益保障等方面推出20条措施，促进高校毕业生更加充分、更高质量就业。在住房方面，《通知》明确提出减轻租房安居负担。具体措施包括：取得普通高校（包括教育部认可的境外高等院校）全日制大专以上学历、毕业6年以内、本通知公布之日起在汉就业创业并正常缴纳社会保险、家庭在汉无自有住房的高校毕业生，在资格有效期内，租住人才租赁房的，按照不高于市场租金的70%缴纳租金，累计减免期限不超过3年。其中，全日制博士研究生、全日制硕士研究生分别免缴2年、1年租金，免租金额每月分别不超过2000元、1500元。本通知公布前留汉的同等条件大学毕业生，现租住人才租赁房且租期未满3年的，在资格有效的剩余租期内，按照不高于市场租金的70%缴纳租金。2、市场规范福州：出台租房新规，加强租赁合同网签备案的监督管理6月6日，福州市发布《关于推进房屋租赁合同实时网签备案工作的通知》。《通知》要求，福州市房屋租赁双方当事人或房租租赁双方当事人授权的房地产经纪机构，应通过福州市住房租赁监管服务平台签订租赁合同和房屋租赁登记备案。《通知》明确，即日起福州市加强租赁合同网签备案的监督管理，对未按通知要求开展租赁合同网签备案的单位，将展开约谈、书面警示、责令限期整改。对逾期不改的，将暂停相关房地产经纪机构和住房租赁机构平台房源发布和合同网签服务，并报送市社会信用体系建设领导小组办公室及相关行政管理部门，实施联合惩戒。重庆：印发《重庆市促进房地产业良性循环和健康发展若干措施的通知》6月15日，重庆发布关于印发《重庆市促进房地产业良性循环和健康发展若干措施的通知》，提到落实差别化住房信贷政策、完善房地产信贷服务、优化住房公积金贷款政策、推动租赁市场稳步发展等15条政策措施。