2022 年 1 月全球研究创新地域复原力和恢复 复原力和恢复尽管挑战持续存在，但随着全球经济从疫情中复苏，以创新为导向的产业和人才将是下一轮城市更新周期和创造新增长动力的关键。创新将支撑有弹性和成功的城市生态系统，为更广泛的人口带来好处。这场流行病加速了许多已经在重塑我们城市的主题，并为这些主题提供了新的动力，从改变工作和生活方式的偏好到数字经济的核心作用，以及对更可持续、更有弹性和更具包容性的社区的需求。拥有强大创新生态系统的城市将最有能力应对这些变化并推动下一阶段的城市更新。在仲量联行的最新全球研究中，我们更新并更新了我们 2019 年关于创新地理的工作，探索全球 100 多个城市的创新和人才属性。我们的研究表明，在这些指标上表现出色的城市最有可能在未来几年实现最强劲的经济复苏，这也表明了创新和人才生态系统与房地产业绩之间的强大联系。创新地域 | 2 创新地域 |页3关键要点1全球网关保持领先尽管在大流行初期对其长期前景表示担忧，但旧金山、东京和伦敦等“全球领导者”仍然是创新生态系统不可或缺的一部分，并将继续吸引人才。大量的人口、广泛的行业组合、受欢迎的设施和主力大学将继续吸引人才和公司进入这些已建立的门户。2创新遍布全球尽管美国在顶级创新排名中的主导地位持续存在，但正在发生变化。首尔和北京这两个亚太强国将于 2022 年加入“全球领导者”精英群体。欧洲在人才方面表现尤为出色，在众多城市中显示出更大的创新潜力，而印度和中国的一些城市——如班加罗尔和广州——也在向价值链上游移动，发展更成熟的创新生态系统。3规模较小、人才丰富的城市的崛起在大流行之前，生活质量更高的更小、更实惠的城市已经对人们和公司越来越有吸引力，随着人们寻找有吸引力的城市地区来生活、工作和娱乐，这种趋势已经加速。将这些因素与强大而多元化的创新生态系统相结合的城市——如丹佛、斯德哥尔摩和墨尔本——在房地产方面也表现出色，吸引了新的公司和资本。4为新的增长做好准备城市中心——包括相关的写字楼、零售和休闲部门——在大流行期间受到了重大打击，世界各地许多城市核心的街道都空无一人。然而，随着人们继续被这些地区所提供的机会、便利设施和生活方式所吸引，以及拥有最强大的创新和人才资历最适合支持稳健的复苏。可以通过便利设施、混合用途开发和宜居性来支持这些部门的城市中心将为增长做好准备。5创新城市将是应对气候变化的关键随着对气候变化的关注不断加强，创新城市将在寻找气候紧急情况的解决方案和应对气候风险方面发挥至关重要的作用。由于建筑环境占全球排放量的 40%，城市中的排放量通常超过 60%，因此城市技术可能成为绿色进步的最大催化剂之一。能够利用其技术优势的城市将能够彻底改变城市数字生态系统，并随着建筑物逐渐成为现实，收集有关能源效率、废物管理、健康、移动性和空间使用的大量实时数据更聪明。房地产行业和科技行业的合作是关键创建可扩展的智慧城市解决方案，以提高全市的能源和资源效率。 创新地域 |页420 2491037 211823 17 48121415195251611 6 221312全球 25 强创新1圣荷西6汉城11上海16特拉维夫21慕尼黑2东京7巴黎12新加坡17多伦多22大阪3旧金山8北京13深圳18柏林23芝加哥4波士顿9伦敦14洛杉矶19奥斯汀24赫尔辛基5纽约10西雅图15圣地亚哥20斯德哥尔摩25罗利-达勒姆资料来源：仲量联行，2022 美洲 欧洲、中东和非洲 亚太地区美国继续主导全球创新领域。硅谷(圣荷西） 和旧金山是全球创新的中心。然而，它也可以清楚地看到，世界其他地区也有冉冉升起的新星。在亚太地区，东京加入了汉城和北京在前 10 名中，突出了创新在该地区的重要性。首尔，众所周知以韩国老牌企业集团为中心的企业创新，现在也成为该地区日益增长的创业活动热点。新加坡仍然是外国直接投资 (FDI) 的主要目的地。不出所料，伦敦和巴黎是欧洲、中东和非洲地区的两个杰出城市，但其他较小的竞争者，如特拉维夫和柏林正迅速融入全球创新生态系统。较小的城市在美国喜欢奥斯汀和罗利-达勒姆在先进制造和生命科学等专业领域迅速获得关注。 创新地域 |页52393122182197201125 1316 4 14 1015 126215824171圣荷西6北京11斯德哥尔摩16都柏林21汉城人才集中资料来源：仲量联行，2022硅谷(圣荷西),波士顿,旧金山和伦敦在人才集中度联盟中名列前茅，强调靠近主力大学和主要技术雇主的重要性。较小的城市，尤其是欧洲的小城市，在人才集中度的排名中更为突出。柏林,斯德哥尔摩和苏黎世所有这些都拥有受过良好教育的劳动力、优秀的大学和倾向于创新的行业。 美洲 欧洲、中东和非洲 亚太地区东京和北京在亚太地区引领潮流，拥有强大的大学和高度集中的创新经济就业人员。尽管亚太城市在前 10 名中的代表性较低，但这种情况正在迅速发生变化，悉尼,汉城和香港成为吸引人才和企业的世界级磁铁。2波士顿7华盛顿直流12苏黎世17悉尼22丹佛3旧金山8奥斯汀13哥本哈根18多伦多23卡尔加里4伦敦9西雅图14布鲁塞尔19纽约24香港5东京10柏林15巴黎20罗利-达勒姆25阿姆斯特丹 创新地域 |页6介绍城市群结合所有创新和人才集中数据，具有相似特征的城市被分为六个集群：资料来源：仲量联行，2022创新 全球领导者世界领先的创新和人才。包括：北京,巴黎和旧金山. 人才丰富在这两个指标上都表现出色，但注重人才。包括：斯德哥尔摩,丹佛和香港. 以创新为中心在这两个指标上都表现出色，但专注于创新。包括：芝加哥,巴塞罗那和新加坡. 新兴创新者创新强但人才集中度较低。包括：孟买,广州和海得拉巴. 技术中心人才实力雄厚，但世界级创新生态系统水平较低。包括：布里斯班,汉堡和纳什维尔. 本地枢纽以地方为中心，创新和人才欠发达或多元化的城市。包括：利兹,釜山和坦帕.天赋1.00.9全球领导者0.8人才丰富0.70.6技术中心0.5以创新为中心0.40.30.2新兴创新者0.1本地枢纽000.10.20.30.40.50.60.70.80.91.0 创新地域 |页7621创新全球排名th天赋全球排名英石首尔拥有完善的以研发为重点的经济，极大地促进了创新生态系统——就国际专利申请数量而言，它仅次于东京。初创企业的景象也在蓬勃发展；政府大力支持鼓励创业行为，帮助首尔达到 10th世界上初创企业的数量。风险投资资金，2015-20213.53.02.52.01.51.00.50.0强大的人才库、受过良好教育的劳动力和五所一流大学为创新经济提供了支持。 12.9% 的劳动力以创新为中心——远高于地区和全球平均水平。展望未来，预计工作年龄人口的持续下降对首尔来说将是一个挑战，尽管政府正在采取措施试图扭转这一趋势。2015201620172018201920202021资料来源：Crunchbase，2022案例研究：全球领导者首尔十亿美元 5222创新全球排名nd天赋全球排名nd创新一直是建立丹佛成熟的医疗保健和能源行业的关键。它现在正迅速成为美国最成熟的生命科学中心之一，并具有进一步的增长潜力。丹佛的研发支出为 1.1%，落后于美国和全球平均水平，表明未来有待改进。丹佛都市区拥有 300 万人口，拥有一些有吸引力的人才资历。 45% 的人口受过至少学士学位的教育，人口概况和前景是积极的。高品质的生活确保人们想搬到丹佛，丹佛是美国发展最快的市场之一美国为创新经济中的工人。2019-2021 年美国创新型就业增长旧金山奥斯汀盐湖城西雅图凤凰城圣何塞丹佛纳什维尔达拉斯波士顿年百分比0%1%2%3%4%5%6%资料来源：EMSI，仲量联行，2022创新地域 | 8案例研究：人才丰富的丹佛 创新地域 |页9全球的秩全球排名创新44th天赋59th巴塞罗那以欧洲的创新中心，并正在迅速成为全球技术中心。例如，巴塞罗那排名第 12th在全球范围内吸引 FDI 项目。 22@区以前是一个工业区，是城市创新的中心——一个大型城市更新项目的成功范例。2018-2020 年初创企业数量巴塞罗那 EMEA 平均 全球平均人口结构是巴塞罗那的一个相对弱点，预计未来几年工作年龄人口将略有下降。然而，它确实拥有三所世界一流的大学，这些大学有助于支持创新经济并吸引年轻学生。050100150200250300350400资料来源：Crunchbase，2022初创企业数量案例研究：以创新为中心的巴塞罗那 创新地域 |页10对房地产资本市场的影响投资者在就哪些城市做出战略决策时越来越多地利用创新和人才指标我们的研究结果证实了这种方法——不仅资本瞄准了具有更强创新和人才资质的城市，而且这些城市在长期内也表现出色。随着我们进入下一个复苏周期，现在是重新审视城市选择并关注这些结构性因素的时候了，这些因素将突出那些最有能力恢复并提供长期复原力的城市。了解城市的创新和人才轨迹将是确定增长市场、增加行业和地点多样化以及优化进入战略和合作伙伴关系的关键。投资者在振兴城市中心和帮助塑造城市空间动态方面也发挥着至关重要的作用。随着城市从大流行中恢复过来，这一点变得更加重要；整体混合用途的转型项目将支持城市再生，同时新兴的创新“全球领导者”和“人才富豪”城市表现出色2010-2020 年写字楼租金增长全球领导者人才丰富以创新为中心技术中心本地枢纽新兴创新者01%2%3%4%5%地区将有助于将人们带回城市核心。资料来源：仲量联行，2022年百分比 创新地域 | 13方法仲量联行的创新地理分析包括两个关键要素，这些要素已从我们的 2019 年版中进行了改进和增强，以纳入反映大流行后担忧的其他结构性因素和更深入、更有针对性的数据覆盖范围。创新“创新经济”的广义定义已经被采纳，它对超越纯技术软件公司的更广泛的创新生态系统进行了全方位的审视。像这样，将生命科学、高附加值制造和科学研发结合起来。创新指数包括的因素是创新产业的外国直接投资、初创企业和风险投资吸引、研发支出和创新国际专利的数量。天赋“人才”被定义为人才集中– 人才质量和人口趋势与每个城市的规模相关，而不仅仅是劳动力的规模。在这方面，较小的城市无论规模大小都可以提供高质量的劳动力基础。人才集中指数包括的因素是当地高等教育机构的质量、高等教育率、移民和工作年龄人口趋势以及创新经济中的就业（定义相反）方面的人口概况。这些因素结合起来形成了两个全球城市排名。高科技产业的外商直接投资高等教育质量风险投资的吸引力司机和城市属性研发支出专利申请人口受教育程度人口统计：移民、劳动年龄人口和抚养比高科技行业的就业v