房地产行业跟踪周报：深圳推出“一人购房全家帮”，60城新房成交边际回落

证券研究报告·行业跟踪周报·房地产 东吴证券研究所 1 / 18 请务必阅读正文之后的免责声明部分 房地产行业跟踪周报 深圳推出“一人购房全家帮”，60城新房成交边际回落 2022年07月11日 证券分析师 黄诗涛 执业证书：S0600521120004 huangshitao@dwzq.com.cn 研究助理 白学松 执业证书：S0600121050013 baixs@dwzq.com.cn 行业走势 相关研究 《百强房企6月销售环比显著改善，上海落户进一步放松》 2022-07-04 《深交所加大对优质房企支持力度，60城新房成交进一步改善》 2022-06-27 《多城房贷利率下调，60城新房成交环比回升》 2022-06-20 增持（维持） [Table_Summary] 投资要点 ◼ 本周（2022.7.2-2022.7.8，下同）：房地产板块（SW）涨跌幅-4.36%，同期沪深300、万得全A指数涨跌幅分别为-0.85%，-0.40%，超额收益分别为-3.51%、-3.95%。 ◼ 房地产基本面与高频数据：（1）房产市场：本周60城新房成交面积381.8万平，环比-52.0%，同比-46.9%；2022年7月1日-7月8日累计成交451.1万平，同比-46.6%。2022年累计成交10614.7万平，同比-43.6%；20城二手房成交面积148.6万平，环比-9.2%，同比-15.0%；2022年7月1日-7月8日累计成交174.5万平，同比-13.1%。2022年累计成交3094.4万平，同比-37.4%。16城新房累计库存10017.0万平，环比+0.9%，同比+7.6%。16城新房去化周期为12.8个月，环比变动-0.1个月，同比变动+5.2个月。一线、二线、三四线城市去化周期分别为11.6个月、12.6个月、28.4个月，一线城市环比变动-0.4个月，二、三线城市环比基本持平。（2）土地市场：本周（2022.7.4-2022.7.10）百城供应土地数量环比-83.6%，同比-78.0%；供应土地建筑面积环比-88.5%，同比-83.0%。百城土地成交建筑面积环比-90.0%，同比-87.4%；成交楼面价环比+25.9%、同比+32.4%；土地溢价率环比-1.7pct，同比-13.9pct。 ◼ 重点政策：（1）深圳拟实行“一人购房全家帮”：7月6日，深圳住建局发布公告称，对《深圳市住房公积金贷款管理规定》进行修订，并形成了《深圳市住房公积金贷款管理规定（征求意见稿）》（以下简称《意见稿》），其中提到，调整共同申请人的范围。拟在本次修订中明确申请人的配偶、父母、子女不论有无缴存住房公积金均可以作为共同申请人；同时还明确申请人的配偶、父母、子女是购房人的，应当作为共同申请人。该政策释放了明显的降低购房门槛，提高首付和月供能力，提振市场预期的信号；（2）杭州加强预售资金监管，开启监管银行招标：6月30日杭州印发《关于进一步规范杭州市商品房预售资金监管的通知》，7月6日发布《关于杭州市商品房预售资金监管银行项目招标公告》，购房者所有相关购房款项都必须全部直接存入监管账户，否则不可办理网签，资金监管银行也将由政府牵头统一招标，中标银行若出现违规将无法获下一年续签合作。另外还提及了确定监管额度、监管资金留存节点及比例等。在楼市利好政策频出的当下，个别楼盘停工、交付逾期等风险仍存，杭州系列新政有助于加大对购房者所缴纳预售资金的保障力度，加速购房者信心回复。 ◼ 周观点：近期，一线城市楼市利好政策频出，上海放松人才落户，深圳调整住房公积金贷款政策、规定父母配偶子女可共同申请。百强房企6月销售额同比降幅收窄，环比增长超60%，优于近5年6月历史同期表现，回暖信号较明确。贝壳统计的6月全国首套房贷平均利率4.42%，环比下降49个BP，是2014年以来最快的几次下降之一。随着供需两端政策加码放松，放松效应不断累积，居民购房信心逐渐回复，房企流动性风险和债务问题逐渐解决，7月单月销售和投资有望继续环比改善，未来2~3个月销售或将是V型回暖。中长期看，随着风险房企收缩，头部公司获得更多资源整合机会。建议关注：1）房地产开发：保利发展、万科A、招商蛇口、金地集团；2）物业管理：新大正、招商积余、南都物业；3）房地产经纪行业：我爱我家。 ◼ 风险提示：房地产调控政策放宽不及预期；行业下行持续，销售不及预期；行业信用风险持续蔓延,流动性恶化超预期；疫情反复、发展超预期。 -26%-22%-18%-14%-10%-6%-2%2%6%10%2021/7/122021/11/92022/3/92022/7/7房地产沪深300 请务必阅读正文之后的免责声明部分 行业跟踪周报 东吴证券研究所 2 / 18 内容目录 1. 板块观点 .................................................................................................................................................. 4 2. 房地产基本面与高频数据 ...................................................................................................................... 6 2.1. 房产市场情况 ................................................................................................................................ 6 2.2. 土地市场情况 ................................................................................................................................ 9 2.3. 房地产行业融资情况 .................................................................................................................. 10 3. 行业和公司动态跟踪 ............................................................................................................................ 11 3.1. 行业政策跟踪 .............................................................................................................................. 11 3.2. 板块上市公司重点公告梳理 ...................................................................................................... 13 4. 本周行情回顾 ........................................................................................................................................ 16 5. 投资建议 ................................................................................................................................................ 17 6. 风险提示 ................................................................................................................................................ 17 请务必阅读正文之后的免责声明部分 行业跟踪周报 东吴证券研究所 3 / 18 图表目录 图1： 60城新房成交套数 ......................................................................................................................... 6 图2： 60城新房成交面积 ......................................................................................................................... 6 图3： 20城二手房成交套数 ..................................................................................................................... 6 图4： 20城二手房成交面积 ..................................................................................................................... 6 图5： 一、二、三四线城市去化周期 ...................................................................................................... 7 图6： 一线城市商品房库存及去化周期 .................................................................................................. 7 图7： 二线城市商品房库存及去化周期 .................................................................................................. 7 图8： 三四线城市商品房库存及去化周期 .............................................................................................. 7 图9： 16城商品房库存及去化周期 ......................................................................................................... 7 图10： 百城土地供应数量 ........................................................................................................................ 9 图11： 百城土地供应规划建筑面积 ..............................................