《市场日报（3.18）一、二线城市成交指数下跌》

03月18日【昨日新房成交】单位：万平方米城市成交本月累计北京5.7451.01上海——11.78广州——14.83深圳0.039.99注：新房成交为商品住宅数据【昨日二手房成交】单位：万平方米城市成交本月累计北京5.7467.17深圳0.035.17杭州1.2620.9南京1.6328.59注：二手房成交为商品住宅数据一、二线城市成交指数下跌国家发改委：深化户籍制度改革一线城市成交指数：20.52/二线城市成交指数：40.94/三线城市成交指数：15.54政策——国家发改委：深化户籍制度改革，加强住房供应保障3月17日，国家发展改革委印发《2022年新型城镇化和城乡融合发展重点任务》的通知。通知提出，要持续深化户籍制度改革。各类城市要根据资源环境承载能力和经济社会发展实际需求，畅通在本地稳定就业生活的农业转移人口举家进城落户渠道。城区常住人口300万以下城市落实全面取消落户限制政策。实行积分落户政策的城市确保社保缴纳年限和居住年限分数占主要比例。鼓励人口集中流入城市区分中心城区和新区郊区等区域，制定差异化落户政策。推动具备条件的都市圈和城市群内户籍准入年限同城化累计互认。出品单位：克而瑞信息集团总编：丁祖昱主编：顾晓乔黄海浪责任编辑：胡瑛杰钱依迪市场——一、二线城市成交指数下跌，北京下跌7.69%03月17日，一线城市成交指数为20.52，环比下跌1.73%，北京下跌7.69%；二线城市成交指数为40.94，环比下跌0.99%，苏州下跌10.84%；三线城市成交指数为15.54，环比下跌2.06%，江佛山下跌31.90%。一、二线城市成交指数较昨日下跌。土地——小鹏汽车底价1.56亿元摘武汉汉南区一宗地观点网讯：3月16日，小鹏汽车华中（武汉）有限公司以底价15643万元，摘牌位于汉南区幸福园路以南、江三路以西的工HN（2022）001号地块。该地块土地面积417136㎡，建筑密度不小于40％。去年6月25日，小鹏汽车以21251万元成功摘牌工HN（2021）004，地块位于汉南区江三路以东，幸福园路以南，土地面积566688㎡。这也是小鹏汽车首次在汉南区拿地。列表单位：万平方米，亿元，元/平方米城市地块编号土地用途建筑面积成交价楼板价溢价率武汉HN（2022）001-41.711.56--【今日焦点】一颗定心丸地产股暂别至暗时刻越秀地产：获受5亿港元循环贷款融资新大正：徐丽霞辞任独立董事等职务江苏徐州14宗地块54.58亿元成交泰禾集团：目前公司各项经营活动正常研究详见：http://yanjiu.cric.com更多数据详见： 【企业动态】世茂集团继续承担“21尚隽保理ABN001”基础资产担保义务（观点地产网）观点网讯：3月15日，云南国际信托发布关于尚隽商业保理（上海）有限公司2021年度第一期供应链金融资产支持票据（“21尚隽保理ABN001”）签署展期兑付协议的公告。公告指出，云南信托、尚隽保理已充分知晓“21尚隽保理ABN001”2022年第一次持有人会议决议的内容，同意对《尚隽商业保理(上海)有限公司2021年度第一期供应链金融资产支持票据信托合同》进行修订。同时，世茂集团已充分知晓“21尚隽保理ABN001”2022年第一次持有人会议决议的内容，并同意本次修订。世茂集团将继续承担相应的基础资产担保义务。据了解，3月9日，云南国际信托曾发布公告称，"21尚隽保理ABN001"本息偿付的展期议案通过。首家SPAC公司登陆港交所欧冠升称新机制令香港上市产品种类更丰富多元（观点地产网）观点网讯：3月18日，特殊目的收购公司AquilaAcquisitionCorporation在香港交易所主板上市。据了解，该企业为是香港全新SPAC上市机制今年1月1日生效以来香港交易所首家过讯的SPAC。资料显示，AquilaAcquisitionCorporation是一家新注册成立的开曼群岛获豁免公司，其成立的目的乃为一家或多家公司进行业务合并。于获取特殊目的收购公司并购目标时，其计划重点关注亚洲(特别是中国)"新经济"行业(例如绿色能源、生命科学及先进科技与制造行业)内有科技赋能的公司。据获悉，AquilaAcquisitionCorporation的发起人为招银国际资产管理和AACMgmtHolding。其中，招银国际资产管理及AACMgmtHolding分别持有CMBIAMAcquisitionHoldingLLC的90%及10%已发行股份，而CMBIAMAcquisitionHoldingLLC持有所有AAC已发行B类股份。值得注意的是，AquilaAcquisitionCorporation于2021年11月25日(注册成立日期)至2021年12月31日未产生任何收益。于2021年11月25日至2021年12月31日产生开支9.36万港元。李泽钜指集团投资着重于投资回报及项目质素（观点地产网）观点网讯：3月17日，长实今日公布2021年全年业绩。主席兼董事总经理李泽钜表示，长实作为跨国企业，每天都面对不同地点的项目，认为投资应着重于投资回报及项目质素，故不应限制投资地区，需以回报为主要考虑。以集团早前向独立第三方BroadgateFiveHoldings出售位于英国伦敦「5Broadgate」大厦内多个商业及办公单位以及停车位为例，现金代价7.29亿英镑为例，项目持有3年，回报达45%。他又指，虽未有正面回应英国前景的看法，但指当地的业务有买有卖，在卖项目的同时，亦会有新投资项目。 【土地动态】合肥2022首批集中供地：收金150亿与超八成封顶竞品质（观点地产网）观点网受开年和春节假期影响，1-2月全国地市热度普遍较低，同时房企拿地的积极性也有所降低。3月17日，合肥2022首批集中供地正式开拍，上午即以11宗地块全部封顶价格进入竞品质阶段火热开场；下午4地块达到封顶价格，保利、乐富强分别以溢价率7.77%、11.49%拿下瑶海区04号和庐阳区03号地块。17宗涉宅地块中有15宗达封顶价格，总成交金额149.78亿元。一扫此前土地市场低迷的阴霾，或许预示接下来的土拍市场将重归火热。参加竞品质的房企需在现场竞价的第三个工作日投报高品质商品住宅建设方案，然后评选委员会评分，确定最高的竞买人为竞得人；如同分情况，则摇号产生。3月22日将揭晓房企斩获地块情况。马鞍山博望区推出1宗宅地起价1.05亿4月13日拍卖出让（观点地产网）观点网讯：3月18日，马鞍山博望区推出1宗宅地，出让面积3.2万㎡，建筑面积5.4万㎡，起价1.05亿，楼面起价1955.55元/㎡，预计4月13日上午10时拍卖出让。据了解，该地块位于博望镇竹塘路与博达路交叉口西南角，土地用途为居住，面积31584.34㎡，容积率1-1.7，建筑面积≤53693.38㎡，起价10500万元，楼面起价1955.55元/㎡，建设工期12个月，保证金2100万元，保证金到账截止时间4月11日16:00。市场方面，马鞍山昆仑地产去年入驻博望区，8月19日以1.93亿拿下地块东南侧马土让2021-31号地块，成交楼面价1585.92元/㎡。项目名昆仑风荷园，已于今年1月开盘，在售小高层均价6800元/㎡。合肥2022首批供地：瑶海1宗商住地进入竞品质阶段（观点地产网）观点网讯：3月17日，合肥迎来2022年首场土拍，共挂出32宗涉宅用地，涉及总面积约2659亩，总建面约336万平方米，总出让价264.46亿元。开拍前夕，15宗地块拍卖转挂牌，暂定3月25日出让；今日共拍卖19宗地块（含2宗租赁用地），下午场拍地8块，包括经开、瑶海、包河、庐阳、高新区域。据获悉，瑶海YH202201号地块面积为94.76亩，其中居住46.68亩，商住混合33.89亩（商业部分建筑面积应不少于计容总建筑面积30%），代建幼儿园14.19亩。商品住宅（毛坯）平均备案价格1.72万元/平方米。截至目前，该地块共4家房企进入竞品质阶段，竞得人待定，成交单价1519万/亩，总价约11.16亿元，A地块住宅楼面价1.03万元/平方米、B地块住宅楼面价9114元/平方米，溢价率14.04%。 典型城市03月17日成交情况表单位：万平方米分类数据类型城市3.163.17本月累计较上月同期增长套数面积套数面积套数面积套数面积一线城市商品住宅北京7076.226835.74538051.01347%248%商品住宅上海————————146211.78-21%-24%商品住宅广州————————138614.83-7%-12%商品住宅深圳50.0440.039679.9916%15%二线城市商品住宅南京2321.951861.63351237.9966%39%商品住宅成都5775.216095.52813091.6750%28%商品住宅杭州1321.231311.26257429.38-1%-8%商品住宅苏州1281.351121.21238626.5863%54%商品住宅厦门870.84800.745935.82————商品住宅青岛380.35190.16118612.80-45%-48% 分类数据类型城市3.163.17本月累计较上月同期增长套数面积套数面积套数面积套数面积三线城市商品房无锡99——101——1915——104%——商品住宅东莞90.1310.021601.71————商品房佛山1963.172372.16106112.57————商品住宅扬州170.14320.305706.1632%20%商品住宅江门570.55790.97120913.104%1%商品房舟山310.23240.204454.40163%129%商品住宅建阳50.0470.08520.55478%442%备注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。一线城市均为商品住宅数据，上海商品住宅数据包含动迁安置房、配套商品房和经济适用房等政策性住房数据。二线城市除无锡、哈尔滨、宁波、昆明、佛山为商品房数据，其它城市为商品住宅数据三线城市除吉林、徐州、海口、镇江、北海、连云港、三亚、桂林、安庆、南充、泸州、九江、舟山、文昌、万宁、江阴为商品房数据，其它城市为商品住宅数据（续上表）典型城市03月17日成交情况表单位：万平方米