[Table_RightTitle] 证券研究报告|房地产 [Table_Title] 稳经济大盘会议召开，后续政策密集出台 [Table_IndustryRank] 强于大市(维持) [Table_ReportType] ——房地产行业周观点(05.23-05.29) [Table_ReportDate] 2022年05月30日 [Table_Summary] 行业核心观点： 在“稳增长”的宏观背景下，当前房地产行业基本面持续驻底，边际改善政策持续，预计后续仍有较多利好政策值得期待，继续看好房地产板块的市场表现。建议关注（1）基本面表现较好的物业管理公司；（2）具有央企/国企背景的财务稳健型优质房企；（3）拥有优质持有型物业或转型类企业，或有效形成“开发类+”的良性资金循环的房企。 投资要点： ⚫ 上周行情回顾：上周申万一级行业房地产指数下跌3.39%，沪深300指数下跌1.87%，房地产板块表现弱于大盘。2022年以来房地产行业下跌6.16%，沪深300指数下跌19.01%，相对收益显著。 ⚫ 重点政策要闻：（1）住建局、财政部、央行发布《关于实施住房公积金阶段性支持政策的通知》，通知指出受新冠肺炎疫情影响的企业，可按规定申请缓缴住房公积金；受新冠肺炎疫情影响的缴存人，不能正常偿还住房公积金贷款的，不作逾期处理；（2）国务院召开全国稳住经济大盘电视电话会议，努力推动经济重回正常轨道，为加大实施力度，国务院常务会议确定6方面33条稳经济一揽子政策措施5月底前要出台可操作的实施细则、应出尽出；（3）济南、厦门、太原、义乌、唐山等地放松限售；（4）包头、湘潭、贵港、安徽、湖南、贵州、驻马店、淄博、青岛、湛江、安徽宣城、六盘水、镇江、厦门、凉山彝族自治州、安阳、肇庆、淮南、遵义、韶关等地调整部分公积金贷款政策，包含下调首付比例及提升贷款额度；（5）德州、黄山、义乌等地给予购房补贴。 行业基本面情况：受基数影响，销售下滑幅度有所收窄，土地市场表现仍然较弱。5月16日-5月22日，30大中城市商品房销售四周滚动同比下滑51.68%，其中一线下跌54.95%，二线下滑49.22%，三线下滑53.84%；百城住宅类土地供应建面四周滚动同比下降68.3%，年初至今累计同比下降57.70%；百城住宅类土地成交建面四周滚动同比下滑75.4%，年初至今累计同比下降60.8%；百城住宅类土地溢价率为2.0%。上周福州、厦门完成今年第二批地块出让活动，少部分土地流拍，拿地企业基本上均为央国企。 重点公司动态：上周恒大以13.48亿元向浙建房地产、浙江建工出售城市之光项目；金科服务拟收购佳源服务73.56%股权。融资方面境内债发行主体中民营房企逐渐增多，碧桂园和美的置业两家示范企业均已成功发行公司债，此外，上交所27日为5家民营房企发债安排路演，民营房企境内债券发行有望逐步回暖。 风险因素：政策力度不及预期、行业基本面持续快速下行、信用风险超预期等。 [Table_Chart] 行业相对沪深300指数表现 数据来源：聚源，万联证券研究所 [Table_ReportList] 相关研究 行业整体业绩承压，基金持仓持续回升 LPR超预期下调，房贷利率仍有下调空间 疫情影响政策效果，行业基本面进一步下行 [Table_Authors] 分析师: 潘云娇 执业证书编号： S0270522020001 电话： 02032255210 邮箱： panyj@wlzq.com.cn -25%-20%-15%-10%-5%0%5%10%房地产沪深300证券研究报告 行业周观点 行业研究 4421 [Table_Pagehead] 证券研究报告|房地产 万联证券研究所 www.wlzq.cn 第 2 页 共 16 页 $$start$$ 正文目录 1 市场回顾 ............................................................................................................................ 4 1.1 上周房地产板块下跌3.39%，表现弱于大盘 ...................................................... 4 1.2 上周板块整体表现良好，个股表现分化 ............................................................. 4 2 行业重点新闻信息 ............................................................................................................ 5 3 销售与土地市场情况 ........................................................................................................ 8 3.1 上周销售延续下滑趋势 ......................................................................................... 8 3.2 上周土地市场表现仍然较弱 ................................................................................. 9 3.3 集中供地情况 ....................................................................................................... 10 3.3.1 集中供地信息 ............................................................................................ 10 3.3.2 集中供地完成情况 .................................................................................... 12 4 融资情况跟踪 .................................................................................................................. 13 4.1 行业融资情况 ....................................................................................................... 13 5 重点公司公告跟踪 .......................................................................................................... 14 6 投资建议与风险提示 ...................................................................................................... 14 图表1： 上周申万一级行业市场表现情况（%） ............................................................ 4 图表2： 近期房地产板块相对收益显著 ........................................................................... 4 图表3： 上周A股房地产各细分领域（%） ................................................................... 5 图表4： A股申万地产行业上周涨幅前十个股 ................................................................ 5 图表5： A股申万地产行业上周跌幅前十个股 ................................................................ 5 图表6： 港股申万地产行业上周涨幅前十个股 ............................................................... 5 图表7： 港股申万地产行业上周跌幅前十个股 ............................................................... 5 图表8： 行业重点新闻一览 ............................................................................................... 6 图表9： 行业重点政策一览 ............................................................................................... 6 图表10： 30大中城市商品房销售四周滚动同比增速 .................................................... 8 图表11： 一线城市四周滚动同比增速 ............................................................................. 8 图表12： 二线城市四周滚动同比增速 ............................................................................. 9 图表13： 三线城市四周滚动同比增速 ............................................................................. 9 图表14： 百城住宅类土地供应建面同环比增速 ............................................................. 9 图表15： 百城住宅类土地成交建面同环比增速 ............................................................. 9 图表16： 百城住宅类土地成交总价同比增速 ............................................................... 10 图表17： 百城住宅类土地成交溢价率 ........................................................................... 10 图表18： 2022年已完成集中出让城市 .......................................................................... 11 图表19： 2022年已公告集中出让城市 .......................................................................... 11 图表20： 供地情况（福州） ................