房地产行业周报：综合政策频出，按揭利率加速下行

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本周房地产行业政策频出，地方出台综合政策，涉及部分放松限购限贷的核心二线城市更多。一线城市部分银行已下调首套、二套按揭贷款利率，更多优质民企完成债务发行。本周新房成交面积环比略微下降，同比降幅收窄。二手房成交面积环比上升，同比增速降幅收窄，二线城市同比增速持续为正。土地方面，供应成交面积均同比下降，供应面积降幅更大，供需比升至1.53，整体溢价率下降。本周融资方面，发债偿债额均有所上升，由于债务到期量较大，净融资额转负，信托本周发行量有所下降。厦门2022年第二批集中供地共出让10宗商住用地，最终9宗地块成交，1宗流拍，其中5宗底价成交，4宗溢价成交。土地出让金额共198.7亿元，整体溢价率1.4%，拿地全部为国央企。福州2022年第二批次集中供地出让19宗地块中16宗地块成交，本次出让的14宗涉宅用地，成交11宗，流拍3宗，共获土地出让金90.98亿元，总体溢价率2%。本次土拍除本土民企福建迪鑫正东启辰置业拿地一宗外，其余全部为国央企和地方平台拿地。