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广州甲级写字楼市场在2021年第四季度保持活跃态势,租赁需求持续提升。全年净吸纳量创五年新高,超过去两年总和,达到46万平方米。全市空置率维持低位,为7.4%,环比微降0.7%。租金方面,全市租金环比微降0.9%,下探至168.9元/平方米/月。预计明年,全市新增供应量有望高达107万平方米,为今年供应量的2.3倍,超八成的供应在琶洲及金融城板块。总体而言,预计后续市场面临持续的供应压力,空置率将有所上升,租金水平有可能继续下探。