房地产行业全城阻击「奥密克戎」专题报告：新冠疫情对上海房地产市场的影响

专题报告 世邦魏理仕研究部奥密克戎对上海房地市场的影响 mNoQnQoMoPnOnMoOvMpNoN9PaObRoMpPnPmOlOmMqNiNrQtQ7NmNyRwMsOrNuOqRpP需要更为积极的政策来托市，全力以复，稳定供应链 世邦魏理仕研究部奥密克戎对上海房地市场的影响人数新增确诊新增无症状确诊累计浦东封控纾困策浦西封控三区差异化防控复工复厂指引中国研发的奥密克戎疫苗获批全市电影院暂停营业东方明珠迪士尼关闭世博展览馆改建方舱国家会展中心改建方舱浦东某写字楼改为方舱多家商场暂停营业 世邦魏理仕研究部奥密克戎对上海房地市场的影响公路客运量同比变化公路客运量城市客运量同比变化城市公共汽电车城市轨道交通公路货运量同比变化公路货运量 世邦魏理仕研究部奥密克戎对上海房地市场的影响GDP RMB2021 8.1% 同比增长万亿3.5~4.5预计延续数月的经济复苏可能会被中断,经济运行压力增大消费一季度社零总额同比下降3.8%，餐饮收入同比下降9.1%; 3月份餐饮同比下降40.0%;生鲜平台零售额明显增长, 3月份同比增长38.6%;投资一季度上海固定资产投资同比增长3.3%; 分领域看，工业投资增长3.1%；房地产开发投资增长2.6%；城市基建投资增长2.6%;出口一季度上海市实现进出口总值1.01万亿元，同比增长14.6%。贸易逆差收窄。汽车、手机、锂离子蓄电池出口成倍增长;北京上海广州深圳杭州南京苏州西安成都武汉年全年目标年第一季度 世邦魏理仕研究部奥密克戎对上海房地市场的影响房地产开发投资房地产开发投资亿元）同比增长受疫情影响，Q1房地产投资同比增速回落至2.6%。其中，住宅投资增长3.6%, 办公楼投资增长7.1%,商用用房投资下降16.6%。一季度住宅新增供应套数同比增长242％。供应区位以郊区为主；成交量同比减少16.5%。成交单价同比上涨9.2%。从市场情绪来看，并没有受太多影响。料2022年呈现先抑后扬之势。预计疫情影响延续到5月中旬：从持续时间看，认为本轮疫情对房地产行业的影响大概率会延续到5月下旬。假设五月能够基本完成社会面清零，则市场将于六月末恢复到一个相对正常的水平。房地产开发投资住宅办公楼商业营业用房房地产开发投资按不同物业类型年第一季度 世邦魏理仕研究部奥密克戎对上海房地市场的影响世邦魏理仕研究部| © 2020CBRE, INC.8科技让生活更美好100+50+100+90%+30+100%5万+“一网通办”“一网统管”1000+ 打通线上线下，构建立体营销场景，满足客户的各种消费需求 世邦魏理仕研究部奥密克戎对上海房地市场的影响––– 世邦魏理仕研究部奥密克戎对上海房地市场的影响 世邦魏理仕研究部奥密克戎对上海房地市场的影响上海首店数量（）•••••••• 世邦魏理仕研究部奥密克戎对上海房地市场的影响核心商圈次级商圈新兴商圈买手店快销男装街头潮服奢侈儿童类设计师运动女装小食快餐西餐烘培甜点亚洲咖啡茶饮中式餐饮时尚服饰珠宝配饰生活方式休闲娱乐美妆护肤年新增供应万平方米 世邦魏理仕研究部奥密克戎对上海房地市场的影响◼◼◼ %% 疫情给物流地产带来阶段性压力，但发展热度依旧未减 世邦魏理仕研究部奥密克戎对上海房地市场的影响第三方物流常规第三方物流服务弱冷链物流服务弱电商生鲜食品弱跨境电商中等制造业医药生物科技弱快消产品中等整车汽车零部件强电子产品中等工业装备制造强零售贸易餐饮强时尚服饰强美妆护肤强第三方物流电商零售贸易制造业 世邦魏理仕研究部奥密克戎对上海房地市场的影响需要预定配送时间配送形式次日达/隔日达个人下单/社区集单当日达/次日达个人下单/叮咚邻里团次日达个人下单当日达/次日达个人下单/社区集单浦东封控盒马叮咚买菜美团买菜每日优鲜下载量浦西封控下载量预估（端）各大平台提供全方位、多层次的专业化配送服务叮咚买菜、盒马生鲜、美团买菜总体零售额2022年3月同比增长上海网上商店零售额2022年一季度同比增长 世邦魏理仕研究部奥密克戎对上海房地市场的影响物流阻点京东案例物流园区状态租户东久新宜上海松江智慧产业园新租美团买菜叮咚买菜京东东久新宜上海金山银河一号产业园新租叮咚买菜京东宝湾上海宝山物流园续租永辉超市叮咚买菜万纬南桥冷链物流园新租麦德龙本地仓储租赁增加链路通畅性多方政策支持政策具体内容《关于加快推进冷链物流运输高质量发展的实施意见》：鼓励生鲜电商、寄递物流企业加大城市冷链前置仓等“最后一公里”设备建设力度《关于加快建设全国统一大市场的意见》优化商贸流通基础设施布局；大力发展第三方物流；加强应急物流体系建设截至4月12日，订单量堪比‘双十一’，但能够参与到‘最后一公里’的配送员却不及正常时期的1/3运力降低由于部分本地仓库关闭，从外地调配成为主要方式之一，而外地仓-本地仓-区域仓，更多节点下且管控力度不同，对运输效率影响较大链条节点增多增加运力提升链路动能企业状态京东截至4月20日，京东增加14批次超过4000名配送、分拣员抵沪实现循环运输菜鸟截至4月19日，组建自营车队开辟南京-上海、嘉兴-上海应急路线，24小时不间断运送物资顺丰同城对接麦德龙平台需求，每日完成近1000份订单社区管控基层社区管控存在差异 世邦魏理仕研究部奥密克戎对上海房地市场的影响“缓解人力运送压力，同时减少人员之间的接触与集聚，降低感染风险“ 新项目延迟交付需求或回落到年水平 世邦魏理仕研究部奥密克戎对上海房地市场的影响 世邦魏理仕研究部奥密克戎对上海房地市场的影响全面注册制推进奥密克戎经济下行压力大降准降息支持中小微企业资产重组再融资领域加速受疫情反复及大规模封控，上海全年GDP增速将2022年GDP预期下滑至3.5%~4.5%区间 世邦魏理仕研究部奥密克戎对上海房地市场的影响 世邦魏理仕研究部奥密克戎对上海房地市场的影响••••••••••• 世邦魏理仕研究部奥密克戎对上海房地市场的影响 精准施策助企纾困，推动与生物医药行业发展 世邦魏理仕研究部奥密克戎对上海房地市场的影响上海纾困条打赢疫情防控阻击战对新冠病毒疫苗、药物、诊断产品的研发及产业化对相关产品按照不同临床试验阶段给予支持支持补助加快审批进度减轻各类企业负担留底税退还延长申报纳税期限承租国有房屋从事生产经营活动的小微企业和个体工商户，免除个月租金；中高风险免除个月租金支持企业复工复产保障重大项目连续封闭施工加大防疫数字化转型支撑力度支持重点企业和配套企业恢复生产长宁月日，新长宁集团出台减免租金公告张江月日，张江集团发布支持疫情防控减免租金公告漕河泾月日，漕总平台发布落实减免房屋租金的公告金桥月日，金桥股份有限公司发布房租减免通知其他月日，临港集团发布落实房屋租金减免公告，受惠园区包括松江、康桥、浦江各园区集团积极响应并落实市北月日，市北高新园区发布关于疫情防控减免租金公告 世邦魏理仕研究部奥密克戎对上海房地市场的影响临港集团张江集团张江高科金桥股份市北高新新长宁集团其他漕总平台其他民营开发商政府国资平台开发商人民币元日平方米租金报价有效租金疫情前疫情后万平方米成熟板块新兴板块根据当前形势研判，张江、金桥项目受影响较大月日，上海国资委进一步明确，承租上海国有企业房屋小微企业和个体工商户无需提供证明材料，全部可免除年个月租金新冠疫情 世邦魏理仕研究部奥密克戎对上海房地市场的影响游戏互联网电商电信软件服务其他区块链人工智能生物医药人工智能集成电路新能源汽车新兴数字产业航天航空高端装备新材料信息通信万平方米面积比例数字管理软件数智化方舱智能服务机器人消毒机器人大数据平台 世邦魏理仕研究部奥密克戎对上海房地市场的影响万平方米租赁面积左轴租赁面积占比右轴产业规模创新高从业人员居前列产业集聚呈效应资本市场显活跃亿元亿元亿元从业人员超万高端研发人才占全国家全球药企中落户上海年投融资金额亿元 世邦魏理仕研究部奥密克戎对上海房地市场的影响药品研发新冠相关药物的研发将成为新的产业增长点研发外包越来越多药企将外包作为缩短研发周期的重要途径医疗器械市场规模快速增长、资本青睐医械企业医用医疗设备，体外诊断，耗材类成长迅速信息服务数字化、互联网化将继续渗透医疗行业其他未来将向着更多元化行业成长，有望迎来更多创新企业中间体细胞基因药物小分子药抗体药其他创新药药品研发医疗器械检验检测类影像器械辅助医疗器械研发外包医院医疗机构药品研发研发外包医疗器械医疗信息服务其他万平方米 世邦魏理仕研究部奥密克戎对上海房地市场的影响%% 生物医药产业园与物流冷链关注度提升 世邦魏理仕研究部奥密克戎对上海房地市场的影响人民币亿元 世邦魏理仕研究部奥密克戎对上海房地市场的影响指数指数 世邦魏理仕研究部奥密克戎对上海房地市场的影响人民币天平方米张江环评项目张江整体人民币亿元张江板块其他板块 世邦魏理仕研究部奥密克戎对上海房地市场的影响 世邦魏理仕研究部奥密克戎对上海房地市场的影响 世邦魏理仕研究部奥密克戎对上海房地市场的影响上