全国租赁市场报告

全国租赁市场月报合作洽谈联系方式：微信:19101732989；邮箱:luqi lin@58.com1全国租赁市场报告20 22 年3月 全国租赁市场月报合作洽谈联系方式：微信:19101732989；邮箱:luqi lin@58.com2目 录目录.......................................................................................................................................................2报告概要：.......................................................................................................................................3一、租赁政策解读.........................................................................................................................31、重点政策..................................................................................................................................42、市场规范..................................................................................................................................43、租赁供应..................................................................................................................................54、金融税收..................................................................................................................................6二、全国65 城租赁市场供需分析..............................................................................................61、全国65 城挂牌租金表现情况................................................................................................6(1)3 月65 城挂牌租金变化情况....................................................................................6(2)3 月各区域挂牌租金变化情况..................................................................................72、全国65 城租赁房源供应情况................................................................................................8(1)3 月全国65 城挂牌租赁房源变化情况....................................................................8(2)3 月各区域挂牌租赁房源变化情况..........................................................................93、全国65 城租赁市场需求热度情况.....................................................................................10三、重点10 城租赁市场供需分析............................................................................................111、3 月重点10 城挂牌租金表现情况......................................................................................112、3 月重点10 城租赁供需对比情况......................................................................................11 全国租赁市场月报合作洽谈联系方式：微信:19101732989；邮箱:luqi lin@58.com3报告概要：3 月，两会政府工作报告定调房地产的发展方向， 继续保障好群众住房需求。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设。3 月，全国 65 城挂牌租金环比上涨 0.62%，达到 30.62 元/㎡/月。40 个城市租金上涨，25 个城市租金下跌。3 月，全国 65 城挂牌租赁房源供应环比上涨约 30.4%。华北东北环比上升幅度最大，比2 月增幅高 14%左右，达到 35.4%。3 月，全国 65 城租赁需求热度环比下降至 5.4%，热度有所回落。3 月，重点 10 城整体挂牌供应量上涨 33%。整体租赁热度相较上月回落，但仍呈现环比增长趋势，广州和杭州表现较好，仅上海环比下跌 5.6%。一、租赁政策解读2022 年 3 月，两会顺利召开，今年政府工作报告定调房地产的发展方向，继续保障好群众住房需求。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设。对比 2021 年两会强调“通过多渠道增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，规范发展长租房市场，降低租赁住房税费负担”，今年两会关于租赁市场的发展，强调了加快发展长租房市场，同时，继续推进保障性住房建设。截止 2022 年一季度，各地出台的租赁相关政策主要围绕“十四五”期间保障性租赁住房规划筹建目标及筹集渠道。3 月，武汉、南京、沈阳及哈尔滨等市场相继披露 2022 年保障性租赁住房的筹建目标，各城市将保障性租赁住房的加快供应和建设放在首位。今明两年，预计保障性租赁住房将进入供应放量阶段，缓解大中城市新市民、青年人的租房压力。市场规范方面，租赁市场规范化是目前各城市搭建租赁管理体系的着力点。 北京 3 月出台针对共有产权住房出租管理的办法，共有产权住房租赁活动应统一通过市级代持机构建立的网络服务平台办理。南京将于 2022 年 5 月 1 日起施行新版《南京市房屋租赁管理办法》，增加“住房租赁企业”章节，通过“经营规范”“住房租金贷款”“住房租赁资金监管”“禁止性规范”“主体登记”五项内容，对住房租赁企业及从业人员提出相关规定， 规范市场秩 全国租赁市场月报合作洽谈联系方式：微信:19101732989；邮箱:luqi lin@58.com4序。此外，成都住房租赁交易服务平台（租赁板块）自 2021 年 11 月 29 日升级试运行以来，整体运行平稳，2022 年一季度，完成租赁网签备案 6.1 万件，“四减”提效初现成效。金融支持方面，3 月央行、银保监会及证监会鼓励金融机构根据保障性租赁住房的融资需求特点，提供针对性金融产品和服务，支持银行业金融机构以市场化方式向保障性租赁住房自持主体提供金融支持。证监会表示，研究制定基础设施 REITs 扩募规则，抓紧推动保障性租赁住房公募 REITs 试点项目落地，有望为融资进一步打通通道。同时，3 月迎来上市公司业绩披露期，部分规模化运营的品牌长租公寓企业业绩增长靓丽。根据招商蛇口 2021 年业绩公布，已运营长租公寓 3.6 万间，较 2020 年增长近三成，预计在 2025 年前开业长租公寓项目 19 个，累计建面超 38 万方，近 8000 间房源。截至 2021年底，冠寓累计开业房间数量达 10.6 万间，租金收入 22.3 亿元，同比增幅23%，2021 年是冠寓整个航道的盈利元年。旭辉瓴寓发布 2021 年业绩，已进入 20 个城市，房间规模近 8万间。1、重点政策央行、银保监会、证监会、外汇局、浙江省人民政府发布关于金融支持浙江高质量发展建设共同富裕示范区的意见3 月 18 日，央行、银保监会、证监会、外汇局、浙江省人民政府发布关于金融支持浙江高质量发展建设共同富裕示范区的意见。意见提出，加强住房租赁金融支持。优化对保障性租赁住房的金融支持，在住房租赁担保债券、住房公积金贷款资产证券化等方面先行先试，将符合条件的保障性租赁住房建设项目纳入地方政府专项债券支持范围。支持银行以市场化方式向保障性租赁住房自持主体提供融资服务，向改建、改造存量房屋形成非自有产权保障性租赁住房的住房租赁企业提供经营性贷款。企业持有运营的保障性租赁住房具有持续稳定现金流的，探索将物业抵押作为信用增进，发行住房租赁担保债券。证监会：推动保障性租赁住房公募 REITs 试点项目落地3 月 18 日，证监会网站发布消息，当前证监会正在会同相关部委，进一步深入推进基础设施 REITs 试点，完善制度机制，拓宽试点范围，同时，正在研究制定基础设施 REITs 扩募规则，抓紧推动保障性租赁住房公募 REITs 试点项目落地。证监会表示，推动基础设施 REITs 健康发展，是“十四五”规划作出的一项重要部署，对于有效盘活存量资产、创新投融资机制、拓宽权益融资渠道、增强资本市场服务实体经济能力等具有十分重要的意义。2、市场规范北京：发布《关于规范共有产权住房出租管理工作的通知（试行）》3 月 1 日，北京市住建委等 4 部门联合发布《关于规范共有产权住房出租管理工作的通知（试行）》。其中明确提及，共有产权住房租赁活动应统一通过市级代持机构建立的网络服务平台办理，政府租金收益将按照就低原则，采取定额方式收取。北京共有产权住房购房人因家庭成员就业、子女就学等原因确需出租住房的，应按照国家及本市住房租赁管理、共有产权住房管理相关规定执行。共有产权住房租赁活动纳入北京住房租赁监督管理范围。 全国租赁市场月报合作洽谈联系方式：微信:19101732989；邮箱:luqi lin@58.com5郑州：发布《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》3 月 4 日，郑州市政府发布《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》，明确保障性租赁住房主要解决符合条件的新市民、青年人等群体的住房困难问题。面向社会供应的保障性租赁住房，原则上不设户籍和收入限制。郑州市将通过多种政策支持保障性租赁住房的建设，新增和改建保障性租赁住房面积 70 平方米及以下的户型比例原则上不低于 70%。南京：《南京市房屋租赁管理办法》5 月 1 日施行3 月 9 日，南京市人民政府发布了《南京市房屋租赁管理办法》（以下简称新版《办法》），自 2022 年 5 月 1 日起施行，2004 年旧版《办法》同时废止。新版《办法》增加“住房租赁企业”章节，通过“经营规范”“住房租金贷款”“住房租赁资金监管”“禁止性规范”“主体登记