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郑州城市与地产年鉴（2021）总结：2021年是全球百年未有之大变局加速演进的一年，中国迈入第十四个五年发展规划的元年。这一年，国家对地产、教培改革的决心超出预期，行业负面新闻频发，房企纷纷陷入生存危机。郑州也面临着洪灾肆虐和疫情频繁光顾的挑战，城市与地产发展缓慢推进。全国和郑州的变化包括土地供应节奏放缓，新房市场缩量三成、价格平稳，二手房市场量升价稳，成交占比近年高位，房企梯队分化、门槛下降、集中度提升，改善需求释放，客户对产品品质及舒适度关注提升，经济实力持续增强但增速放缓、产业基础弱，城市框架拉大，建成区面积快速扩增，但基建配套落位仍需时间，人口规模红利仍在，但增量人口来源单一，高精尖人才缺乏，城市面地产面经济下行，步入中低速增长的长期轨道，人口红利不可持续，增速及出生率不断下滑，区域分化，各项资源向东部和城市群聚集，房地产市场下行，但规模保持韧性，城市冷热不均，杭州、上海等市热度较高，政策前紧后松，资金压力持续、年底稍缓，房企去杠杆资金压力持续，水灾疫情客户购买力受损，土地两集中，考验房企现金流管理能力，房企信用危机频出，头部阵营调整、国进民退，宏观环境市场运行产品优化，外立面公建化、精装升级提升竞争力。
