2021年全国百城商品住宅成交规模预期高位持稳,月度变化呈现“先升后降”的态势。一线城市热度居高不下,二线稳中有增,部分东南沿海城市迎来成交大年;三四线加速下行,尤其下半年以来,短期热度较高的东莞、惠州、清远均面临回调,玉林、钦州等内陆三四线人多钱少,购买力见顶,库存积压,风险持续加剧。预判未来,虽然中央下调存款准备金率、放松信贷来维稳市场,不过介于前期5年高增长严重透支需求,2022年整体成交规模预计高位回落,不过降幅有限。不同城市分化延续,一线和部分二线市场成交有望保持增势,回调压力主要集中在前期需求透支严重,基本面缺乏支撑的部分二线和三线城市。
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