2021年住房需求结构呈现出以下变化和特征：第一，三房稳居成交主力地位，四房成交比重增长但增幅放缓，二房成交占比止跌回升，尤其是三四线城市消费降级，两房成交占比显著增长。第二，面积段中枢下移趋势强化，2021年成交比重增幅最大是80-90平方米，70-90平方米产品成交比重回升，120-140平方米产品成交占比由升转降，反映需求降级更趋小型化。第三，户型小型化趋势进一步强化，120平方米以下三房、140平方米以下四房市场份额持续扩大，房价高企的一线城市户型紧凑化愈发明显，100平方米以下三房占比超过64%。第四，叠墅成交占比显著提升，并取代联排成为别墅产品成交主力。独栋市场份额继续收缩，双拼比重微增。120-160平方米中小型别墅重新走俏，200平以上大型别墅比重下滑。第五，豪宅市场火热，成交明显放量。194个重点监测城市总价1000万以上豪宅同比增长44%，深圳、广州、武汉等同比翻番。单价5万元/平方米以上豪宅成交同比增长43%，单价10万元/平方米以上顶豪成交同比大增80%。第六，二手住宅一房成交比重显著回升，四房成交占比延续增长态势，三房成交占比止跌回升，180平方米以上大户型成交比重明显回升。展望未来，新房方面，三房、四房成交比重有望继续提升，90-120平方米中档产品将更受市场欢迎，户型小型化趋势继续强化，80-100平方米小三房、100-140平方米小四房兼具功能性和总价优势，市场占有率有望继续提升。
