2021年中国房地产总结与展望 | 行业篇

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2021年，中国房地产市场继续保持增长，全年销售和投资规模再创新高。然而，由于市场需求透支、政策用力过猛和企业过度追求规模等因素，城市市场成交和房企销售遇冷，部分企业债务违约频发，加重购房者、地方政府和资本市场各方观望情绪，各项行业指标表现“前高后低”。下半年起销售、投资断崖式下跌进入单月负增长。预计2022年，房地产业依旧是全社会支柱产业之一，保障其良性发展下政策、融资、信贷等将边际改善，但居民购买力透支效应短期难以改善。预期销售和投资将负增长，马太效应下城市中强一二线、房企中央国企和优质民企将成为市场销售、投资主流。新开工难有改善、竣工高峰过后预期施工面积将进一步收缩；核心土地仍是房企竞争标的，土地购置面积预期降幅将收窄但仍维持负增长。受此影响下开发投资额失去稳固支撑，将进入20年来首次负增长期。