行业透视 | 热点城市投资扎堆，红档房企底价“捡漏”

2021年以来，受制于地方调控严苛、三道红线等政策，企业拿地积极性较低，土拍成交规模保持低位。市场低迷的情绪下，土地热度分化尤为明显：以杭州为代表的长三角城市溢价率居高不下，多宗地块高溢价成交，尤其是杭州，2021年以来的含宅地块，过半以30%的溢价率封顶成交。而青岛、成都、南京等城市表现相对冷淡，平均溢价率不足5%。 部分二线城市溢价率表现低迷原因是在于：第一，出让地块处于远郊，地理位置较差，例如青岛；二是由于市区出让地块以商业、安置房等性质为主，宅地则分布在远郊区域，导致整体溢价率较低。 值得一提的是成都1月份有多宗宅地成交溢价率均控制在10-20%以内，且从分布上来看兼具市区与郊县，土地供应相对平均，房企拿地也较为理性。