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报告正文主要讨论了南通市的房地产市场周期性同步和地价上涨情况。近年来，随着南通全面接轨上海都市圈，市场价值迎来质的蜕变，楼、地市持续火热，地价、房价轮动性上涨。2020年以来，主城区拿地拼运气、郊县拼胆量，北三县地价全面破万，地王刺激下北三县房价追涨。报告还分析了南通市区涉宅用地成交情况和土拍市场情况，指出政府出台土拍新规以抑制土地价格非理性上涨。虽然以限定的房价与地价测算，开发项目仍有一定的利润可图，但主城区宅地大都进入摇号环节，拿地与否完全取决于运气。远郊区县土拍价高者得，拿地与否主要取决于胆量。报告还列出了2020年以来南通出让的部分高价地。
