徐州:“看多买少”成交淡，信贷放宽未见效

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根据报告正文，2021年徐州房地产市场经历了从极热到极冷的转变，下半年三轮土拍底价成交，新房成交面积同比降52%。2022年春节期间，徐州楼市成交惨淡，楼市依旧处于全面下行阶段，政策宽松尚未见效，购房者预期不足。购买力并非透支，而是购买力短期冻结，房贷放款恢复正常后，购房需求已重新活跃。政策调控上半年将迎宽松转机，或将从预售标准等方面为房企减负。购房者持币观望心态浓重，市场亟需政策纾困和预期引导。2022年，楼市转机在于新一轮集中土拍能否引动新一轮乐观预期。新城区是当前房价高地，刚需客户向大学路板块外溢。土地市场，房企从“摇号抢地”到“底价流拍”。新房市场，购房者从“加价购房”到“持币观望”。全市新开盘项目普遍去化不足2成。