报告总结：2021年上海楼市特征总结为：四季度GDP增速“破5”，房地产业拖累经济增长；经济发展动力：内循环+外循环的双循环战略；消费潜力被压制，需要改革打通；新时代人民头上的三座大山；投资：投资结构和杠杆率决定基建先导驱动；政府部门杠杆率较低也适合以基建来驱动经济，体现了政府的逆周期调控策略。2022年上海楼市趋势预判：未来经济发展双循环模式下，房地产业将面临更多的挑战和机遇。
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