报告总结:2021年上海楼市特征总结为:四季度GDP增速“破5”,房地产业拖累经济增长;经济发展动力:内循环+外循环的双循环战略;消费潜力被压制,需要改革打通;新时代人民头上的三座大山;投资:投资结构和杠杆率决定基建先导驱动;政府部门杠杆率较低也适合以基建来驱动经济,体现了政府的逆周期调控策略。2022年上海楼市趋势预判:未来经济发展双循环模式下,房地产业将面临更多的挑战和机遇。
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