根据研报正文，房地产行业销售在12月连续两月为正，同比增长22.79%，环比增长16.16%。同时，十大城市的存销比为11.16，去化周期略降。政策底部已过，暖风徐徐吹来，预计明年二季度企稳，22年全国商品房销售额同比增速在-7.7%左右。此外，政策对房地产的表态一贯且偏暖，预计未来政策落地有以下几个方面：1）“房住不炒”基调不变，“大放水”式宽松难再现；2）对首套和改善型住房加强信贷支持，或在首付比例、利率、购房规则等方面一城一策；3）加强对房企融资支持；4）各地方有更大的自主权进行政策调整，未来 “限涨”和“限跌”并行，“调控”和“调整”并行。
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