惟变所出，万变不从

国内宏观分析显示，2021年1-10月份，全国房地产开发投资同比增长7.2%，表现优于去年同期的6.3%，增速比1-9月份降低1.6个百分点；2021年10月份房地产开发景气指数为100.62，2021年内景气指数逐月下滑。房地产投资在疫情后由于宽松的货币政策和充裕的流动性复苏，但随着房地产调控政策的不断升级，房地产投资2021年内趋紧。政策发布时间内容主要影响三道红线2020/8要求房地产企业设立三条红线：剔除预收款后的资产负债率大于70%、净负债率大于100%、现金短债比小于1倍从企业端防范房产风险，促进房企转变高杠杆经营模式，保持高销售回款率，化解债务风险房地产贷款集中度管理制度2020/12/31在我国境内设立的中资法人银行业金融机构，其房地产贷款余额占比及个人住房贷款余额占比应满足管理要求，即不得高于人民银行、银保监会确定的相应上限从金融端稳定房产市场，鼓励住房租赁市场发展；造成部分房企融资渠道将进一步收窄，资质较弱、杠杆高的小型房企信用风险上升两集中土地供应制度2021/2/24集中供地政策要求重点城市要合理安排招拍挂出让住宅用地的时序，对重点城市住宅用地实行“两集中”。

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