建业实业二零二零/二一年报

2020/21 年報股份代號: 216 1建業實業 2020/21 年報目錄頁次公司資料 .............................................................. 2財務摘要 .............................................................. 3於中國大陸之物業項目 .................................................... 4主席報告 .............................................................. 5董事及高級管理人員履歷................................................... 16企業管治報告........................................................... 20董事會報告............................................................. 31獨立核數師報告 ......................................................... 45綜合損益表............................................................. 51綜合全面收益表 ......................................................... 52綜合財務狀況表 ......................................................... 53綜合權益變動表 ......................................................... 55綜合現金流量表 ......................................................... 57財務報表附註........................................................... 59五年財務摘要........................................................... 160物業之詳細資料 ......................................................... 161股東週年大會通告........................................................ 165 2建業實業 2020/21 年報公司資料董事王世榮（主席）陳遠強（副主席兼董事總經理）王承偉唐漢濤王妍陳家軒*羅志豪*范偉立** 獨立非執行董事審核委員會陳家軒（主席）羅志豪范偉立薪酬委員會范偉立（主席）陳家軒陳遠強公司秘書尹嘉怡主要往來銀行**東亞銀行有限公司創興銀行有限公司恒生銀行有限公司香港上海滙豐銀行有限公司中國工商銀行股份有限公司中國工商銀行（亞洲）有限公司上海商業銀行有限公司** 依銀行英文名稱之字母順列核數師安永會計師事務所執業會計師註冊公眾利益實體核數師香港鰂魚涌英皇道979號太古坊一座27樓股份過戶登記處卓佳登捷時有限公司香港皇后大道東183號合和中心54樓註冊辦事處香港干諾道中111號永安中心23樓電話 ： (852) 2877 3307圖文傳真 ： (852) 2877 2035電郵 ： general@chinneyhonkwok.com股份代號香港聯交所216網站http://www.chinney.com.hk 3建業實業 2020/21 年報財務摘要收入╱溢利╱（虧損）淨額股東資金╱每股資產淨值收入（2017-2018年：重列）股東應佔溢利／（虧損）淨額港幣百萬元2381,7811,4782,0404197816391,27878(45)1,57420202021201920172018港幣百萬元╱港幣元股東資金每股資產淨值（港幣元）2020202120197,6808,0867,7228,2345,225$13.93$14.66$14.01$14.93$9.4820172018每股盈利╱（虧損）╱每股股息負債比率╱股東權益融資率每股盈利／（虧損）每股股息港幣仙1425(8) 5145576.1370520202021201920172018負債比率(*)股東權益佔資產總值之融資百分比31%37%36%59%56%58%46%22%43%56%20202021201920172018(*) 代表「銀行貸款＋租賃負債－銀行結餘」與「股東資金＋非控股權益」之比率。 4建業實業 2020/21 年報於中國大陸之物業項目天河體育中心省政府珠 江越秀區華南植物園天河區南環 城 高 速 公 路火爐山森林公園廣 州天字碼頭北京路廣 深 鐵 路往南海（約1小時）廣州火車東站華快速路解放南路龍眼洞森林公園廣州地鐵6號線機場高速公路天源路12146廣州地鐵廣深鐵路廣州地鐵白雲山風景名勝區8 發展中項目1 位於北京南路45-65號之發展地盤2 位於北京南路67-107號之發展地盤 已完成項目3 城市綠洲花園（第1期於2001年落成，第2期及3期於2002年落成）4 城市天地廣場（於2005年落成）5 重慶漢國中心（於2009年落成），持作投資物業6 北京路5號公館（於2009年落成）7 重慶金山商業中心（於2016年落成），持作投資物業8 寶翠園（於2016年落成）9 漢國城市商業中心（於2018年落成），持作投資物業10 僑城坊（於2018年落成）11 南海雅瑤綠洲（於2020年落成）（未包括於以上之地圖內） 酒店╱服務式住宅12 寶軒公寓，持作投資物業13 寶軒酒店（深圳），持作投資物業 已收購物業14 港滙大廈，持作投資物業 重新改造計劃之項目15 東莞市中堂項目（未包括於以上之地圖內）金渝高速公路立交金山國際商務中心鴛鴦立交金開大道北部新區管委會機場高速公 路 往機場（約10分鐘）金 渝 大 道重 慶北部新區往市中心（約25分鐘）57431312深圳羅湖區上海賓館華強北商業區福明路廣深鐵路萬象城嘉 賓 路深南中路深圳中心公園福田區往南山區（約20分鐘）深圳地鐵9僑城坊智慧廣場僑發路僑香路華僑城高爾夫俱樂部南山區香山西街往褔田區10 5建業實業 2020/21 年報主席報告財務業績截至二零二一年三月三十一日止年度，本集團之綜合收入為港幣1,278,000,000元（二零二零年：港幣639,000,000元）及股東應佔溢利淨額為港幣78,000,000元（二零二零年：股東應佔虧損淨額港幣45,000,000元）。若撇除投資物業公平值虧損（經扣除遞延稅項）港幣13,000,000元（二零二零年：港幣83,000,000元），則股東應佔之相關溢利淨額為港幣91,000,000元（二零二零年：港幣38,000,000元）。相關溢利上升，是由於年內本集團物業銷售所產生之收入及有關溢利貢獻增加所致。每股基本盈利為港幣0.14元（二零二零年：每股虧損港幣0.08元 ）。於二零二一年三月三十一日之股東權益為港幣8,234,000,000元（於二零二零年三月三十一日：港幣7,722,000,000元），而股東應佔每股資產淨值為港幣14.93元（於二零二零年三月三十一日：港幣14.01元）。於年末之股東權益增加，主要由於股東應佔溢利淨額，以及年內人民幣兌港元升值引致匯兌差額。股息董事會建議向於二零二一年九月三日名列本公司股東名冊之股東派發截至二零二一年三月三十一日止年度之末期股息，每股普通股港幣5仙（二零二零年：港幣5仙）。待股東於即將舉行之股東週年大會上批准後，預期股息支票將於二零二一年九月二十八日或之前寄發予股東。就股東週年大會暫停辦理股份過戶登記手續本公司之股東週年大會謹訂於二零二一年八月二十六日舉行。為確定出席股東週年大會及在會上投票之資格，本公司將於二零二一年八月二十三日至二零二一年八月二十六日之期間（包括首尾兩天）暫停辦理股份過戶登記手續。為符合資格出席股東週年大會及在會上投票，務請於二零二一年八月二十日下午四時三十分前將所有轉讓文件連同有關股票送交卓佳登捷時有限公司，地址為香港皇后大道東183號合和中心54樓。就股息暫停辦理股份過戶登記手續派發截至二零二一年三月三十一日止年度之建議末期股息須待本公司之股東於股東週年大會上批准後，方可作實。為確定獲派發建議末期股息之權利，本公司將於二零二一年九月二日至二零二一年九月三日之期間暫停辦理股份過戶登記手續。買賣附有權利獲派發建議末期股息之本公司股份之最後日期將為二零二一年八月三十日。為符合資格享有建議之末期股息，務請於二零二一年九月一日下午四時三十分前將所有轉讓文件連同有關股票送交卓佳登捷時有限公司，地址為香港皇后大道東183號合和中心54樓。 6建業實業 2020/21 年報主席報告（續）業務回顧1. 物業本集團之物業發展及投資業務由本集團擁有68.09%權益之附屬公司漢國置業有限公司（「漢國」）（股份代號：160）及其附屬公司（「漢國集團」）營運。於二零二零╱二零二一年財政年度，漢國集團錄得收入港幣1,276,000,000元（二零二零年：港幣638,000,000元）及其股東應佔溢利淨額港幣122,000,000元（二零二零年：虧損淨額港幣36,000,000元 ）。收入增加是由於來自漢國發展項目之已確認銷售額上升所致，其中漢國集團因交付位於中國大陸南海之住宅項目雅瑤綠洲之已售出單位而錄得銷售額港幣957,000,000元（二零二零年：港幣193,000,000元）。漢國集團之物業租賃業務之表現保持穩定，錄得收入港幣290,000,000元（二零二零年：港幣281,000,000元 ）。轉虧為盈是由於物業銷售額上升令致溢利貢獻增加，以及漢國集團之投資物業於年末重估時所錄得之公平值虧損較上一個年度減少。物業發展及投資－中國大陸中國廣州港滙大廈位於越秀區北京路、南堤二馬路與八旗二馬路交界，為一幢樓高20層總樓面面積約為13,000平方米之商業╱辦公室大廈，於年內之平均出租率約為74%（二零二零年：85%）。 於二零二一年三月三十一日，出租率上升至96%（於二零二零年三月三十一日：86%）。 7建業實業 2020/21 年報主席報告（續）業務回顧（續）1. 物業（續）物業發展及投資－中國大陸（續）中國廣州（續）北京南路45-107號為本集團位於越秀區之發展項目，其地盤面積約為9,500平方米，靠近北京路步行街及珠江。該項目指定為綜合用途發展項目，包括一幢30層高之商業╱住宅大廈及一幢32層高之商業╱辦公室大廈，總樓面面積約為77,000平方米。該發展地盤鄰近本集團先前項目5號公館及港滙大廈。於該項目完成後，連同該等過往發展項目，本集團將擁有四幢大廈，沿著北京路組成包括辦公室、住宅及零售單位之大型綜合項目。我們預計此項目將成為本集團在廣州之地標項目。該項目之住宅單位計劃於二零二二年預售，而辦公室單位將主要持作賺取經常性租金收入。至今項目之建築進度理想。預期地基工程將於二零二一年第三季內完成。漢國集團擁有60%權益之發展項目寶翠園位於天河區，總樓面面積約為229,000平方米，已於二零一六年完成發展。所有住宅單位已於以往年度出售並確認為收入。截至二零二一年三月三十一日止年度並無錄得收入（二零二零年：港幣132,000,000元 ）。北京南路項目－建築設計圖 8建業實