提名委員會麥家榮先生（主席）王鉅成先生關山女士投資委員會達振標先生（主席） （於二零二一年二月二十六日獲委任）麥家榮先生 （於二零二零年十二月二十三日獲委任 後於二零二一年二月二十六日離任）王鉅成先生商光祖先生主要往來銀行恒生銀行有限公司東亞銀行有限公司註冊辦事處香港中環皇后大道中110–116號永恆商業大廈9樓904室電話：2110 8886傳真：2110 1159電郵：admin@feholdings.com.hk股份過戶登記處香港中央證券登記有限公司香港灣仔皇后大道東183號合和中心17樓1712–1716號舖上市資料股份代號：36每手股份：3000網址http://www.0036.com.hk註冊地點香港董事會執行董事達振標先生（主席） （於二零二一年二月二十六日獲委任）商光祖先生獨立非執行董事關山女士王鉅成先生麥家榮先生公司秘書商光祖先生核數師香港立信德豪會計師事務所有限公司香港干諾道中111號永安中心25樓授權代表達振標先生 （於二零二一年二月二十六日獲委任）關山女士 （於二零二零年十二月二十三日獲委任 後於二零二一年二月二十六日離任）商光祖先生審核委員會關山女士（主席）王鉅成先生麥家榮先生薪酬委員會王鉅成先生（主席）麥家榮先生關山女士 目錄集團業務圖2管理層論述及分析3其他資料的披露10簡明綜合損益及其他全面收益表14簡明綜合財務狀況表17簡明綜合權益變動表18簡明綜合現金流量表19簡明綜合財務報表附註20本中期報告以環保紙印製 遠東控股國際有限公司中期報告20212集團業務圖遠東控股國際有限公司成衣製造業已終止業務持續經營業務證券投資物業投資江蘇繽繽西爾克製衣有限公司金天投資有限公司海岸集團有限公司51%100%100%100%100%51%金天物業投資有限公司Wings PropertyInvestments Limited怡樂有限公司 遠東控股國際有限公司中期報告20213管理層論述及分析公司業績截至二零二一年六月三十日止六個月（「本期間」），遠東控股國際有限公司（「本公司」，連同其附屬公司統稱「本集團」）錄得來自持續經營業務之收益約為港幣18,400,000元（二零二零年：約為港幣23,500,000元），較二零二零年同期減少約22%。本公司擁有人應佔本集團來自持續經營業務及已終止業務之溢利約為港幣14,700,000元（二零二零年：約港幣6,400,000元）。本集團於本期間來自持續經營業務及已終止業務之全面收入總額約為港幣21,300,000元（二零二零年：約為港幣9,700,000元），主要來自物業投資租金收入約為港幣18,400,000元（二零二零年：約為港幣23,500,000元）及於香港聯合交易所有限公司（「聯交所」）上市之持作買賣投資之公平值收益約港幣13,200,000元（二零二零年：公平值虧損約港幣2,900,000元）。於本期間，來自持續經營業務之每股基本盈利為1.35港仙（二零二零年：0.30港仙）。業務回顧及展望業務回顧本集團繼續於香港從事其核心業務，主要活動包括物業投資及證券投資。於二零二零年，本集團已取消註冊於中華人民共和國（「中國」）服裝製造業務的已終止業務。已終止業務詳情載於簡明綜合財務報表附註8。 遠東控股國際有限公司中期報告20214管理層論述及分析物業投資於二零二一年六月三十日，投資物業組合包括位於香港賬面值約港幣1,552,800,000元（二零二零年十二月三十一日：約港幣1,552,800,000 元）之商業單位。於本期間，本集團錄得租金收入約港幣18,400,000元（二零二零年：約港幣23,500,000元）。管理層將持續檢討投資物業組合，並不時尋求潛在收購及╱或出售機會。(a) 於本期間本集團之租金收入詳細分析如下：租金收入截至六月三十日止六個月百分比增加╱（減少）二零二一年二零二零年物業地點附註港幣千元港幣千元（未經審核）（未經審核） 香港中環皇后大道中110–116號 永恒商業大廈9樓(1)510715(28.7%)香港中環皇后大道中110–116號 永恒商業大廈10樓(2)824824–香港香港仔大道234號富嘉工業大廈 4樓5號工作室(3)126180(30%)香港威靈頓街1號荊威廣場地下低層、 地下高層、一樓、二樓、三樓之 商業平台（商舖）、四樓之辦公室及天台(4)16,94921,749(22.1%) 18,40923,486(21.6%) 遠東控股國際有限公司中期報告20215管理層論述及分析附註：(1) 該物業目前分為五個租賃單位及一個會議室。會議室由物業租戶共享。於本報告日期，該物業五個租賃單位其中兩個出租予兩名不同租戶，租約於二零二二年四月及二零二三年七月屆滿。管理層正積極尋求與該等租戶續約，惟於本報告日期尚未落實續約條款。本期間租金收入減少主要由於本公司於二零二零年四月變更註冊辦事處及自此本公司佔用兩個租賃單位作為其主要營業地點所致。(2) 該物業全層已出租予一名租戶，租約於二零二二年一月屆滿。於本期間，租金收入並無變動。(3) 該物業為出租予一名租戶的工業單位，租約於二零二一年十二月屆滿。租金收入減少主要由於本期間續租之市值租金收入減少所致。(4) 該物業為出租予一名租戶之商業平台，租約於二零二一年十二月屆滿。租金收入減少主要由於本期間向租戶提供租金優惠所致。(b) 管理層不時檢討其投資物業及租戶組合，旨在為本集團帶來穩定收入及資本增值。考慮到COVID-19疫症的影響，已向從事提供醫療復康業務或餐飲及酒吧業務的租戶提供若干租金優惠。證券投資本期間，由於香港股市波動不穩，本集團因未變現收益約港幣13,700,000元及已變現虧損約港幣500,000元錄得持作買賣投資公平值收益約港幣13,200,000元（二零二零年：公平值虧損約為港幣2,900,000元）。本期間並無錄得來自持作買賣投資之股息收入（二零二零年：零）。 遠東控股國際有限公司中期報告20216管理層論述及分析於二零二一年六月三十日，持作買賣投資為約港幣286,500,000元（二零二零年十二月三十一日：約為港幣278,600,000元）。該價值代表由19項（二零二零年十二月三十一日：20項）在香港上市股本證券組成之投資組合，當中13項（二零二零年十二月三十一日：14項）股本證券於╱曾於聯交所主板上市，6項（二零二零年十二月三十一日：6項）股本證券於聯交所GEM上市。本集團之持作買賣投資呈列如下：公司名稱╱（股份代號）股份數目於二零二一年六月三十日之股權百分比*（附註1）於二零二零年十二月三十一日之賬面值截至二零二一年六月三十日止六個月之未變現公平值收益╱（虧損）於二零二一年六月三十日之公平值於二零二一年六月三十日佔持作買賣投資總額之百分比*於二零二一年六月三十日佔本集團資產總值百分比*附註%港幣千元港幣千元港幣千元%% 中國恒大新能源汽車集團有限公司 (708)28,034,0000.08243,714(10,444)232,18381.012.3其他334,86924,15654,35419.02.9 278,58313,712286,537100.015.2 * 百分比可能因四捨五入而存在錯誤。附註：1. 股權百分比乃參考聯交所網站上可公開獲得有關股票發行人截至二零二一年六月三十日止月份之證券變動月報表計算。 遠東控股國際有限公司中期報告20217管理層論述及分析2. 中國恒大新能源汽車集團有限公司及其附屬公司（統稱「恒大集團」）主要從事健康管理。恒大集團經營兩個業務板塊。健康管理板塊之業務包括「互聯網+」社區健康管理、國際醫院、養老及復康產業、醫學美容及抗衰老業務，以及銷售護理空間。新能源汽車板塊參與研究、開發、生產及銷售新能源汽車，包括銷售鋰電池及汽車組件以及提供技術服務。 根據恒大集團截至二零二零年十二月三十一日止年度之年報，恒大集團錄得收益約人民幣15,500,000,000元及全面虧損總額約人民幣4,900,000,000元。於二零二零年，恒大集團之新能源汽車業務正按照既定目標紥實推進。恒大集團現正加速籌備建設恒馳汽車示範體驗中心、銷售中心及售後保養維修中心，包括36間恒馳示範體驗中心、1,600間恒馳銷售中心以及3,000間自營及特許售後保養維修中心，從而建立一個龐大汽車銷售渠道及售後服務門店網絡。本集團相信業務擴展將為恒大集團股東創造價值。 於本期間，本集團已出售36,000股恒大健康集團股份，錄得已變現虧損約港幣100,000元。3. 其他包括15項上市證券及3項已除牌證券，而該等投資概無佔本集團於二零二一年六月三十日之總資產逾0.6%。展望展望未來，預期爆發新型冠狀病毒（「COVID-19」）繼續對本集團物業投資及證券投資造成不利影響。同時亦預期投資物業及持作買賣投資之公平值可能波動。鑒於上文所述，管理層將密切監控投資組合，審慎把握機會並平衡本集團投資風險。 遠東控股國際有限公司中期報告20218管理層論述及分析財務回顧流動資金及財務資源於二零二一年六月三十日，本集團持有之銀行結存及現金以及於財務機構存款約為港幣3,600,000元（二零二零年十二月三十一日：約為港幣14,700,000元）。基本上，本集團的資金政策是以內部產生之現金、銀行借貸及金融工具為其業務營運撥資。於二零二一年六月三十日，本集團有計息銀行借貸約港幣462,000,000元（二零二零年十二月三十一日：港幣472,000,000元）及承兌票據約港幣185,000,000元（二零二零年十二月三十一日：港幣187,000,000元）按年利率5%計息。資產負債比率於二零二一年六月三十日，資產負債比率（按債務總額（包括銀行借貸及承兌票據）對本公司擁有人應佔權益之百分比呈列）為86.7%（二零二零年十二月三十一日：90.14%）。資產負債比率下跌主要由於本期間償還銀行借貸及承兌票據所致。資本結構本集團主要依賴經營現金流、借貸及股本為其營運撥資。於二零二一年六月三十日，本公司已發行普通股總數為1,089,118,593股（二零二零年十二月三十一日：1,089,118,593股）。外匯波動風險本集團於本期間並無任何重大外匯波動風險。本集團之資產抵押於二零二一年六月三十日，約港幣1,430,000,000元之投資物業已質押作為本集團銀行借貸約港幣462,000,000元之擔保（二零二零年十二月三十一日：港幣472,000,000元）。或然負債於二零二一年六月三十日，本公司並無或然負債（二零二零年十二月三十一日：無）。資本承擔於二零二一年六月三十日，本集團並無重大資本承擔（二零二零年十二月三十一日：無）。 遠東控股國際有限公司中期報告20219管理層論述及分析重大收購及出售事項於本期間，本集團並無進行重大收購或出售事項（二零二零年：無）。已終止業務於二零一九年十月十四日，因中國江蘇省人民政府（「江蘇政府」）已批准海門市監管詳細規劃，於接獲江蘇政府通知後，本公司擁有其51%權益之附屬公司江蘇繽繽西爾克製衣有限公司（「江蘇繽繽」）與海門市人民政府已於二零一九年十月十四日訂立協議，內容有關收回江蘇繽繽所擁有一幅位於中國海門市人民中路380號之地塊之國有土地使用權，該地塊佔地總面積為9,368.9平方米。鑑於其業務及收益大幅下跌以及服裝製造工業分部錄得分部虧損，故董事會接獲江蘇政府通知後決定終止江蘇繽繽之業務及服裝製造工業業務。於二零二零年四月二十七日，本公司完成於中國取消註冊江蘇繽繽。已終止業務之詳情載於綜合財務報表附註8。僱員及薪酬政策於二零二一年六月三十日，本集團在香港聘用約8名僱員（二零二零年十二月三十一日：在香港聘用8名僱員）。本集團按行業慣例及個別僱員表現提供具競爭力的薪酬待遇，或會向表現良好的僱員派發年終酌情花紅以茲鼓勵。中期股息於本期間，並無派付、宣派或擬派股息。董事會已決定本期間不會派付股息。 遠東控股國際有限公司中期報告202110其他資料的披露董事擁有股份、相關股份或任何相聯法團之權益及淡倉於二零二一年六月三