房地产行业对银保监会和证监会相关说明的点评：金融替代，实物互补

银保监会和证监会近期表态支持房地产行业融资行为，主要针对刚需改善需求的按揭贷款、商品房市场并购和支持保障性租赁住房这3个方面。这是年内首次集中表态，且涉及的金融工具包括居民的首套房、改善性需求的按揭贷款、房企的开发贷和并购贷款、优质房企用于并购的公开债以及与保障性租赁住房配套的REITs。银保监会和证监会的表态意味着放任风险持续发酵的情况将不存在，未来行业格局是否迎来改善需要关注。推荐港股中的中国金茂、融创中国，受益旭辉控股集团，A股标的推荐中南建设、万科A、保利地产、金地集团、招商蛇口等；地产中介方面，受益我爱我家；同时推荐物业板块，受益招商积余、碧桂园服务，推荐中海物业、宝龙商业。