房地产行业对政治局会议和降准的点评：实物优先，金融维稳

中央政治局会议再次强调经济运行要稳字当头，同时央行全面降准0.5个百分点，对地产的影响主要来自于银行集中度考核和降低金融机构的风险偏好。缓解当前危机的措施已经实施，但主要受两方面因素制约，一是银行集中度的贷款比例问题，降准能够一定程度缓解。同时，部分资金的提前发放也有利于缓解当前的困境。比这个更加严峻的是金融机构风险偏好偏低，即便有政策指导金融机构放款，也因为担心出现坏账风险，使得房企的实际融资能力改善不明显。因此，降准能够改善的第二个点主要是金融机构的风险偏好，短期之内仍然更加利好央企国企和部分优质民营房企，向行业全面传导仍然存在困难，还需要针对新房销售市场的金融政策出台，提高房企的造血能力，才能够变为全面受益。