房地产行业10月月报：信心重建尚需时日，供需存在持续下行风险

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本报告是关于房地产行业的月度报告，主要关注了销售、开发投资、到位资金和投资建议等方面。报告指出，10月份的商品房销售面积和销售额同比下滑，销售均价也下滑，消费者对于购房的消极态度在进一步蔓延，企业对于投资与消费者对于购房的消极态度在短期内难以逆转，信心重建尚待时日，销售或持续承压。同时，新开工面积和竣工面积也加速下滑，房企投资能力与意愿进一步降低。虽然部分地产政府加大了“保交付”的力度，但将当前有限的资金投入竣工交付可能导致房企拿地与新开工的能力与意愿进一步下滑，未来的新开工与土地投资数据还将继续承压。此外，行业整体的资金面还将持续紧张，但降幅有望收窄。报告建议政策微调的方向可能是因城施策的需求端调整，具有资金优势的高信用房企，有望成为行业最早走出“内卷”时代的“头号玩家”。