01 2021年10月 —— 第二批集中供地 月度成交大幅回升 10月，上海土地市场迎来第二批集中供地，44幅经营性用地顺利挂牌入市，其中涉宅地块41幅，与6月首轮集中供地的情况相比，供应量下降约30%；工业用地供应面积环比减少约22.9%、略低于近半年月均值。 02 分类来看，10月保障性用地、商品住宅用地和含住宅的综合用地供应量占经营性用地供应总量的93%以上，且三类用地均有8万方以上的大型地块挂牌入市；租赁住房用地和商办用地的供应面积、平均体量则相对较小。 10月，上海土地市场挂牌地块均在月内成交，经营性用地成交面积为目前年内季度第三高，而工业用地成交有所下降。各行政区中，浦东新区表现突出，本月成交面积接近全市土地成交总量的50%，是目前的市场成交主力。 mNwOsMyQrOwOwPmPnQwOmMbRbPbRpNrRnPnMjMpOpOfQoPoRbRoPtMvPqNvNvPmPrP 03 10月经营性用地分类成交情况与供应一致。保障性用地位列第一，成交面积占全市总量的34%以上；商品住宅用地紧随其后，本月共成交15幅，其中最大地块位于金山新城，体量超过10万方；含住宅的综合用地和 租赁住房用地分列第三、第四；商办用地成交量较上月大幅下降、排名最末位。 2021年10月上海经营性用地成交均价（此处地价为土地地价，非楼板价，下同）回升至1.1万元/平方米以上，成交地块中最高单价超过17万/平方米。但与6月第一批集中供地时的市场行情相比，此轮供地热度小幅 回落，居住用地溢价率下降约1.5个百分点，房企在资金压力的影响下拿地更加理性。 04 工业用地方面，10月份市场缺少有力的价格支撑，全市成交均价环比下滑近19%，大部分成交地块分布在外围区域，地价水平较低。 主办单位：城市测量师行——上海城市房地产估价有限公司 编辑部地址：上海市北京西路1号新金桥广场11、15-18F 邮编：200003 网址：www.surea.com 电子邮箱：surea@surea.com 电话：86 21 63589988 免责声明 本报告刊载的一切资料及数据，虽力求精确，但仅作参考之用。本刊分析内容并不反映个别情况，对于特定项目读者应自行寻求专业意见。城市测量师行保留一切版权，未经许可，不得转载。 ©城市测量师行 2021 年 更多楼市资讯、研究报告可以扫描下方二维码阅读 更多价格、更多功能可扫描下方二维码查询、使用