上海房地产市场报告2021年第三季度

上海房地产市场在2021年第三季度实现了写字楼净吸纳量创历史新高，大宗物业投资意愿增强。写字楼市场各子市场齐发力，金融及医药行业加速扩张。全市租金止跌企稳，报价和有效租金较上季度分别上调0.6%和0.8%，前滩和南京西路回暖最为明显。零售市场三个优质项目入市，为市场带来共计43.2万平方米的零售供应。物流市场第三季度市场未录得新增供应，季内第三方物流引领市场需求，旺盛的需求致全市空置率持续下降，平均租金稳步上涨。商务园区市场旺盛需求持续释放，商务园区写字楼单季净吸纳量达36.5万平方米，仅次于2015年峰值。投资市场上海以25笔大宗交易共计218.7亿元交易总额继续领跑全国，尽管单季金额环比下降，但年内累计成交金额达678.0亿元，接近去年全年水平。

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